Wat zijn onze rechten op de servitudeweg achter ons huis? (Beantwoord op 21-03-2016)
Vraag
Ons (rij)huis ligt vooraan tegen de straat. Achteraan hebben wij twee garageboxen die uitkomen op een servitudeweg. Aan de overkant van deze servitudeweg zijn stukken grond (weiden, bomen,...) van verschillende eigenaars. Nu menen de eigenaars van die gronden dat de servitudeweg er enkel is voor hen en dat wij geen doorgang hebben. Onder 'wij' vallen alle buren die geen perceel aan de overkant van de servitudeweg hebben. Maar dan kunnen wij niet meer bij de ingang van onze garage komen.
Zowel de buren links als rechts hebben een bouwvergunning voor hun garage van de gemeente verkregen. Volgens de eigenaars van de achterliggende gronden hebben ook zij geen toelating. We hebben dit huis 8 jaar geleden gekocht en volgens veel mensen die hier al woonden, zijn de servitudeweg en de garages er al sinds zij weten, dus minstens 30 jaar.
In onze akte staat er wel iets in over de servitudeweg maar dan eerder 'van op de servitudeweg bekeken...' niet dat we wel of niet toegang hebben.
Weet u raad? Wat zijn onze rechten? Waar kunnen we terecht? Ik ben al bij het gemeentehuis en het vredegerecht geweest maar daar kunnen ze niet helpen met juridische info.
Antwoord
"Het is eerder vreemd dat de dienst Stedenbouw van uw gemeente geen raad en/of inlichting weet te geven", zegt advocaat Mark Huygen.
"Deze vraag raakt de leer van de erfdienstbaarheden die zich niet meteen bondig laat uitleggen in een antwoord op deze eenvoudige vraag. Het standpunt van uw overburen lijkt alleszins zeer betwistbaar. Vraag is wat zij gaan doen. Acht u het mogelijk dat zij de toegang tot deze weg afsluiten ?
Alsdan kan u zich tot de Vrederechter wenden en via een gerechtelijke procedure een recht van doorgang opeisen. Daartoe zijn allicht tal van gegronde redenen aanwezig eigen aan de toestand ter plaatse.
Vermoedelijk zal het zo’n vaart niet lopen. Zeker niet indien de toestand al zo lang wordt gedoogd, de erfdienstbaarheid geen hinder vormt voor de overburen, de erfdienstbaaarheid uitzicht van een verharde weg heeft, bouwvergunningen zijn afgeleverd voor achterliggende garages met toegang tot deze weg, enz…"
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
