Mijn buur wil een gebouw verankeren in mijn muur zodat hij zelf geen muur hoeft te plaatsen. De bestaande muur staat op mijn grond en is dus mijn volledige eigendom. Mijn gebouw is vrijstaand. Ik zou dit graag weigeren daar mijn gebouw een feestzaal is. Hij wil een garage en er bovenop een dakterras. Momenteel is dit gewoon een oprit. Daarnaast staat een opslagruimte die hij wil omvormen tot woning. Ik vrees klachten over geluidshinder en trillingen.
We gingen raad vragen bij advocatenkantoor Strada Legale. Zij komen met het volgende antwoord op jouw vraag:
"Wanneer de muur volledig uw eigen muur is op uw eigen eigendom, speelt toch ook artikel 661 van het Burgerlijk Wetboek, dat stelt: “Iedere eigenaar van een erf dat paalt aan een muur, heeft ook het recht om die muur geheel of gedeeltelijk gemeen te maken, mits hij aan de eigenaar van de muur de helft vergoedt van zijn waarde ofwel de helft van de waarde van het gedeelte dat hij gemeen wil maken, en de helft van de waarde van de grond waarop de muur gebouwd is.”"
"Dit artikel moet restrictief worden geïnterpreteerd. Zeker wanneer uw muur op de scheidingslijn staat, kan uw buurman de mandeligheid of de gemeenverklaring hiervan vorderen. Wanneer u dit zou weigeren, heeft ons opperste Hof van Cassatie reeds gesteld dat e.e.a. rechtsmisbruik zou kunnen uitmaken."
"U kan zich als aanpalende eigenaar enkel verzetten als u aantoont dat u een verantwoord belang hiertoe heeft. Alleen de bedoeling om mandeligheid te vermijden is geen voldoende verantwoord belang. Uw buurman moet natuurlijk zijn aandeel in de grond en de over te nemen muur betalen aan u. Hiervoor bestaan tabellen om dit te bepalen."
"Wanneer u echter vreest dat u klachten zal krijgen over geluidshinder en trillingen, is dit een gerechtvaardigd argument om toch de mandeligheid te weigeren. Dit zal dan feitelijk echter goed onderbouwd moeten worden."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen