Wij bewonen een appartement op het gelijkvloers met een motorloos ventilatiesysteem voor de badkamer en wc, en een afzuigkap in de keuken die rechtstreeks naar buiten gaat. Als onze buren op het gelijkvloers in hetzelfde gebouw hun dampkap opzetten dan komt er kooklucht en een hevig geluid uit onze twee verluchtingsroosters en bij die onze bovenburen. Ik vermoed dat die dampkap niet reglementair is aangesloten. Wat kan ik daar tegen beginnen?
Advocaat Gregory Grouwels formuleert een antwoord op deze vraag: "Hoe kan men het probleem aanpakken van een dampkap van je buren die niet reglementair is aangesloten in een appartementsgebouw. Hoogst waarschijnlijk is de dampkap van de buren aangesloten op het ventilatiesysteem, en krijgen de bewoners daarom kooklucht en een hevig geluid door hun verluchtingsroosters telkens de buren hun dampkap in gebruik nemen. Vermits u huurder bent, dient u zich tot uw verhuurder te wenden. Zij behoren verder actie te nemen."
"Eerst moet worden nagegaan waar het probleem ligt. Als dit bij het ventilatiesysteem ligt, zal dit een gemeenschappelijke kost zijn aangezien elk appartement gebruik maakt van het ventilatiesysteem. Indien het probleem bij de desbetreffende dampkap van de buren ligt, zal het geen gemeenschappelijke kost zijn."
"Vervolgens moet men nagaan wie verantwoordelijk is voor deze dampkap. Zijn dat de bewoners van het appartement of de VME van het appartementsgebouw? Hier weet de syndicus het antwoord op."
"Indien de bewoners verantwoordelijk zijn, kan men best proberen het in der minne op de lossen zodanig dat zij hun aansluiting veranderen. Als dit niet tot een succes leidt, kan je nog altijd een vordering in rechte instellen tegen andere mede-eigenaars op basis van art. 577-9 § 1 B.W., mits de syndicus hiervan op de hoogte is gebracht."
"Als het tot een procedure in rechte komt, is de vrederechter hiervoor bevoegd. In deze procedure kan men vorderen om een gerechtsdeskundige aan te stellen, die het probleem zal vaststellen zodoende de rechter een uitspraak kan doen. Het enige wat de eisende partij dan moet kunnen aanbrengen is een begin van bewijs. Dit houdt in dat de moeten bewijzen dat er wel degelijk een probleem is, maar niet de gegrondheid van hun vordering. Ook kan men zich dan beroepen op art. 544 B.W. aangezien het een geval van burenhinder is."
"Indien de problematiek besloten is in gemeenschappelijke delen, zal de Vereniging van Mede-eigenaren dienen in te staan voor de oplossing. Derhalve zal dan de syndicus aangemaand dienen te worden om het probleem op te lossen."
"Op de bewonersvergadering kan men het probleem ook aankaarten. Zo weet je wie hier nog last door heeft en kan besproken worden hoe dit dient opgelost te worden."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen