Schuifraam bij gemeenschappelijke tuin: heb ik recht op privacy? (Beantwoord op 08-04-2016)
Vraag
Onlangs kochten wij een appartement op de benedenverdieping. Bij het bezoek aan de woning zei de verkoper dat de tuin aanpalend aan het appartement in genot waren van de bewoners van dit appartement. In het compromis stond 'aankoop van appartement met voortuin'.
Na verloop van de akte en het plan blijkt dat de tuin zich enkel begrenst tot de voorkant van mijn appartement. Ik heb wel een schuifdeur aan de zijkant, aanpalend aan een gemeenschappelijke tuin. Kan ik hier iets tegen doen? Heb ik recht op privacy zodat niet iedereen van het gebouw kan zitten zonnebaden of barbequen voor mijn schuifraam?
Antwoord
"Indien in de authentieke verkoopakte het onroerend goed correct staat beschreven, en u deze zonder enig voorbehoud hebt aanvaard, meen ik dat u weinig middelen heeft om het gebrek aan voortuin aan te kaarten," antwoordt advocaat Peter Henriksen. "Daarbij komt dat de voortuin van een appartementsgebouw steeds gemeenschappelijk is waarop u hooguit een gebruiksrecht zou kunnen worden toegekend."
"De gemene delen dienen verder te worden gebruikt waarvoor deze zijn bestemd. Deze voortuin zal in eerste instantie een esthetische functie hebben, en kan geenszins door één of meerdere van de bewoners worden geprivatiseerd waardoor zich niet onmiddellijk een probleem met de privacy stelt. Mogelijks kunt u in het reglement van de mede eigendom nadere bepalingen vinden omtrent de rechten van de eigenaars op deze gemeenschappelijke tuin."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
