Vraag
Als voorbereiding voor de bouwaanvraag van een ingrijpende energetische renovatie (met vergunning dus) heb ik de vraag gesteld aan de dienst stedenbouw van mijn gemeente of zij het ontwerp eens wilden bekijken en zien of er zaken zouden zijn die mogelijk voor problemen zouden kunnen zorgen bij het verkrijgen van de vergunning.
Dit was voornamelijk omdat er in de straat waar de woning staat geen specifieke bouwvoorschriften zijn en mij niet duidelijk was wat de algemene regels waren en waar daar eventueel van afgeweken kon worden.
De enige regel die men mij wist te vertellen was dat de woning in de omgeving diende te passen maar aangezien er zoveel verschillende stijlen woningen staan in de straat (met verschillende kroonlijsthoogtes, nokhoogtes, bouwdieptes ed.) leek me dat niet echt een probleem.
Ik vreesde dat men eventueel bezwaar zou maken op de uitbreiding van het hoofdvolume (ik wil dit uitbreiden op de 1ste verdieping en de dakverdieping tot 12.5 m vanaf de voorgevel zodat ik de nieuwe achtergevel van het hoofdvolume kan laten rusten op de bestaande voorgevel van de garage terwijl de standaard regel normaal gezien 12 m is) of de uitbreiding van het bijvolume (aangezien ik de bestaande garage integreer in de woning wil ik de benedenverdieping uitbreiden tot aan de achterzijde van de bestaande garage wat neerkomt op 20.5m, terwijl de standaardregel slechts 18m is). Daar heb ik echter geen opmerkingen op gekregen.
Waar zij wel bezwaar op hadden, is op de vorm van het dak. Ik wil namelijk op het hoofdvolume een getoogd dak plaatsen (een rond dak dus) en zij argumenteren dat dit niet in de omgeving zou passen aangezien dat allemaal woningen met een zadeldak zijn (in werkelijkheid weliswaar allemaal hellende daken op het hoofdvolume doch niet allemaal zadeldaken, ook schilddaken, mansardedaken ed.). Nu is er wel al een woning in de straat die een aanbouw heeft met een getoogd dak en ook elders in de gemeente zijn er een paar woningen met een getoogd dak.
Ik vroeg mij bijgevolg af hoe ik dit bezwaar kan aanvechten aangezien het getoogde dak net de essentie is van mijn ontwerp en ik daar echt niet van af zou willen wijken.
Kan stedenbouw zomaar op basis van een vaag argument als 'niet passend in de omgeving' opleggen dat ik geen getoogd dak mag plaatsen?
Zeker aangezien er in de straat al een woning is met een getoogd dak op de aanbouw en elders in de gemeente er al woningen staan met een getoogd dak op het hoofdvolume zijn. Die moeten dan toch ook vergund geraakt zijn? Hoe hebben die dat dan gedaan gekregen?
