Kan ik mijn garage uitbouwen tot tweede woning? (Beantwoord op 20-04-2016)
Vraag
Momenteel ben ik eigenaar van een woning met een aparte garage naast de woning. De woning is 8 meter breed, de garage 7 meter. De garage staat op 13 meter afstand van de woning. Is het mogelijk de garage uit te breiden tot een tweede woning? Ik wil de garage tot woning uitbreiden zodat er 2 huizen op hetzelfde stuk grond staan. Het is de bedoeling dat er niet verkaveld wordt en ik eigenaar blijf van de grond met 2 huizen. Indien in de loop der tijden er een noodzaak zich zou voordoen, zou ik wel de mogelijkheid willen hebben het lot op te splitsen in 2 bouwgronden.
Antwoord
"Dergelijke werken zijn steeds onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning, nu er minstens een functiewijziging dient te gebeuren," legt Roel De Cleermaecker uit. "Of een dergelijke stedenbouwkundige vergunning verkregen kan worden, hangt concreet af van de ligging van uw perceel en de toepasselijke stedenbouwkundige normen: gewestplan, BPA’s of RUP’s."
"Verder zal ook de goede ruimtelijke ordening en de beleidsvisie van uw gemeente een rol spelen. U kan zich dus best informeren bij uw gemeente, dienst ruimtelijke ordening omtrent de mogelijkheden. Ervaring leert dat dit vaak moeilijk te verkrijgen is."
"Uitzonderingen bestaan er wanneer u zorg – wonen overweegt. M.a.w., wanneer u in de tweede woning een hulpbehoevend familielid wil onderbrengen waarvoor u de zorg op u wenst te nemen. Ook hier kan u informatie krijgen bij uw gemeente."
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
