Kunnen wij ons contract met immokantoor onmiddellijk ontbinden na contractbreuk? (Beantwoord op 19-04-2016)
Vraag
Wij sloten een overeenkomst af met een immokantoor om onze woning te verkopen. In het contract werd een koppelverkoop opgenomen. Indien onze woning verkocht werd, kregen wij een nieuwbouw toegewezen. Dat lotnummer van de nieuwe woning werd ook in het contract opgenomen. Maar nu hoorden wij dat die woning al verkocht werd aan andere mensen. Wij willen onmiddellijk het contract te verbreken. Moeten wij de opzegperiode respecteren of kunnen we meteen het contract ontbinden gezien zij het niet zijn nagekomen. Hebben wij recht op een vergoeding?
Antwoord
"We trachten ons advies zo ruim mogelijk te omschrijven, maar dit is uiteraard steeds afhankelijk van de bepalingen van de overeenkomsten. Het gaat in principe over een wederkerige overeenkomst waarbij beide partijen verplichtingen hebben. Hier komt de tegenpartij zijn verbintenis niet na vermits in het contract een koppelverkoop en een lotnummer voor die woning werden opgenomen en deze woning toch verkocht werd aan iemand anders."
"Er is hier dus sprake van een contractuele wanprestatie. (Tenzij er in het contract geen uitdrukkelijk ontbindend beding opgenomen is – conventionele ontbinding – kan het volgende gedaan worden). Hier kan dus de (gerechtelijke) ontbinding gevorderd worden met eventueel een schadevergoeding. De ontbinding heeft een terugwerkende kracht, dit wil zeggen dat de contractanten in de toestand geplaatst moeten worden waarin ze zich zouden bevinden als ze niet gecontracteerd zouden hebben."
"Alvorens men dit kan vorderen moet de tegenpartij in gebreke gesteld worden. Als men na laat om dit te doen, kan de wanprestatie niet gesanctioneerd worden."
"Nadat de ontbinding gevorderd wordt, gaat de rechter die hierover uitspraak moet doen, de omvang en draagwijdte onderzoeken van de verbintenissen van de partijen. Vervolgens moet hij vaststellen dat er een wanprestatie gebeurd is en boordelen of die wanprestatie voldoende ernstig is om de ontbinding en eventuele schadevergoeding uit te spreken."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
