Mijn oude verwarmingsketel zou ik graag vervangen door een condensatieketel. Nu stel ik mij de vraag: wat als een mede-eigenaar die op dezelfde schouw zit als ik, zijn verwarmingsketel niet wenst te vernieuwen? Kan ik door middel van testcijfers aantonen dat ik moet vernieuwen en anderen dwingen dit ook te doen? Welke mogelijkheden heb ik?
We legden jouw vraag voor aan Dominique Krickovic. "Ik neem aan dat het gaat om privatieve toestellen die zich telkens in de privatieve appartementen bevinden. Verder denk ik te mogen stellen dat de verwarmingskosten eveneens individueel zijn. In dit geval is een mede-eigenaar volledig vrij om een privatieve verwarmingsinstallatie te vernieuwen."
"De schouwen daarentegen, maken gebruikelijk deel uit de gemeenschappelijke delen. Dit heeft als consequentie dat een mede-eigenaar niet zomaar een condenserende ketel mag aansluiten op een gemeenschappelijke schouw. Hij dient de toestemming te vragen aan de algemene vergadering om een nieuwe condenserende ketel te mogen aansluiten. Deze aanvraag dient hij per aangetekende brief naar de syndicus te sturen, en de beslissing zal op de AV genomen worden met een meerderheid van 3/4de."
"Deze schouw is naar alle waarschijnlijkheid ook niet geschikt voor dergelijke toestellen. De meeste bestaande schouwen zijn niet aangepast aan de nieuwe generatie van condenserende ketels. Een tubering van de schouw is sterk aanbevolen. Zoniet, zal de condens (vochtige lucht) op de binnenwanden van de schouwen sijpelen en zorgen voor waterinfiltraties in de appartementen. Mogelijks is de ventilatie en luchttoevoer in de schouw ook onvoldoende met als gevolg dat de ketels stil kunnen vallen en CO-vergiftiging kunnen veroorzaken."
"Het is niet mogelijk om een andere mede-eigenaar te verplichten om zijn privatieve installatie te vernieuwen. Ook met testcijfers. Dit is een privatieve aangelegenheid. Maar idealiter zouden alle mede-eigenaars tegelijkertijd een nieuwe condenserende ketel moeten plaatsen en, na de nodige aanpassingswerken aan de schouw, op de schouw aansluiten. De kosten verbonden aan de schouw zijn gemeenschappelijk en kunnen gedeeld worden onder de mede-eigenaars."
"Een mede-eigenaar die eenzijdig een condenserende gasketel op de schouw plaatst, zonder toestemming van de AV, loopt het risico om aansprakelijk gesteld te worden voor de schade aan de schouw en de eventuele infiltraties."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen