Indexatie huurprijs: mag de verhuurder terugvorderen van voorbije maanden? (Beantwoord op 28-04-2016)

De huurindexatie gebeurt eenmaal per jaar op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract. Voor huurovereenkomsten die gesloten zijn na 28 februari 1991, zoals hier dus het geval is, mag de verhuurder de huurprijs hoe dan ook indexeren, zelfs als dat niet in het contract vermeld staat. Daar zijn twee voorwaarden aan verbonden: 

1. In het contract staat niet vermeld dat er geen indexatie mag plaatsvinden.
2. De huurovereenkomst moet schriftelijk zijn (deze voorwaarde is van kracht voor huurovereenkomsten die afgesloten werden vanaf 31 mei 1997)

De verhuurder is dus in zijn recht om de prijs te laten aanpassen indien aan bovenstaande voorwaarden voldaan is. Je bent als huurder dus verplicht om de nieuwe huurprijs te betalen gezien de verhuurder jou dit schriftelijk gemeld heeft. De indexatie heeft een terugwerkende kracht van drie maanden. In dit geval wil dat zeggen dat de verhuurder ook recht heeft op de geïndexeerde huurprijs van april (en zelfs nog op die van maart).

Leuk om te weten is dat wanneer de huurprijzen dalen, jij als huurder ook het recht hebt om een herindexering te laten berekenen. Dit kan wel slechts eenmaal per jaar.