Kunnen wij iemand anders de werken laten afwerken als onze aannemer de afspraken niet nakomt? (Beantwoord op 03-05-2016)

Question

Vraag

Wij hadden met een aannemer afgesproken dat hij onze douche en keukenblad kwam bewerken met mortex (een soort bezetting). Hij zou na een dikke week klaar zijn. Hij is begin april begonnen en is tot op heden niet rond geraakt. Iedere keer spreken we een uur met hem af en verzet hij de afspraak of komt hij niet opdagen.

Het is zover gekomen dat wij momenteel erg gefrustreerd zijn en onderling als koppel hierdoor constant ruzie hebben. De man neemt de telefoon voor ons ook niet meer af. Hij zegt dat we hem 'belagen' omdat we hem telkens telefonisch proberen te bereiken wanneer hij via sms zijn afspraken verzet. Als hij niet meteen afneemt, blijven we inderdaad tientallen keren proberen omdat hij zelf ook nooit terugbelt.

We zijn nu op het punt dat de man ons een sms heeft gestuurd dat hij vindt dat we hem belagen en dat hij zelf 'later' wel zal bellen 'als het hem past'. Normaal gezien zouden wij eind deze week verhuizen, wat dus duidelijk niet meer zal lukken...

Kunnen wij de samenwerking stopzetten en iemand anders de werken laten afwerken? Wij hebben nooit een offerte getekend, maar er is wel mailverkeer en sms-verkeer waaruit kan afgeleid worden dat we met hem wilden samenwerken.

Antwoord

"Zoals u terecht aangeeft in uw vraag, ligt u met de aannemer onder contract", beantwoordt jurist Roel De Cleermaecker. "Hoewel dit vaak verkeerdelijk wordt aangenomen, heeft een overeenkomst niet schriftelijk te zijn afgesloten. Een mondeling akkoord volstaat."

"Uit mails en dergelijke zal de aannemer dus perfect kunnen aantonen dat hij van jullie opdracht kreeg douche en keukenblad met mortex te behandelen. Het gegeven dat u onder 'contract' ligt, maakt dat u niet zomaar iemand anders kan beopdrachten. U zal m.a.w. eerst het contract met de aannemer moeten beëindigen."

"U kan dit ofwel in onderling akkoord met de aannemer ofwel zal u de ontbinding ervan moeten vragen bij de rechtbank. De rechtbank zal slechts overgaan tot ontbinding ervan ten nadele van de aannemer, indien de aannemer een wanprestatie (contractuele fout) kan worden verweten. Het slecht uitvoeren van het werk is hiervan een voorbeeld. Nog een voorbeeld is het niet uitvoeren van de werken binnen de vooropgestelde termijn."

"Stelt zich de vraag of u op voorhand een uitvoeringstermijn hebt afgesproken. En zo ja, of u dit kan bewijzen. Indien u geen termijn hebt afgesproken of u deze niet kan bewijzen, gaat men uit dat een aannemer een redelijke termijn heeft om de werken uit te voeren. Wat een redelijke termijn is, hangt af van de aard en de omvang van de werken. Indien de aannemer de redelijke termijn niet hanteert, is dit tevens een wanprestatie."

"Hoe dan ook zal u langs de rechtbank moeten passeren. Enkel de rechtbank is bevoegd om een dergelijke sanctie (ontbinding van de overeenkomst) uit te spreken."

"Ik geeft u ten slotte nog even mee dat u ook op basis van artikel 1794 B.W. steeds de overeenkomst kan opzeggen. Maar aan deze piste zit een staartje. Als u de samenwerking opzegt op basis van artikel 1794 B.W. moet u niet via de rechtbank passeren, maar is er ook geen sprake van 'schuld' in hoofde van de aannemer. U zet als het ware gewoon de samenwerking stop."

"In dat geval heeft de aannemer het recht een vergoeding te vragen gelijk aan al zijn uitgaven, al zijn arbeid, en alles wat hij bij die aanneming had kunnen winnen. Dit lijkt me dus niet de beste piste."

Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten

03/05/2016

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026

De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.

Lees meer