Wij willen een stuk van onze tuin (bebost met dennenbomen) verkopen aan de buurman. Wat zijn de verplichtingen die we hebben inzake kadaster en dergelijke? Moet er een notaris bij te pas komen? Wat zijn de kosten die we hebben?
Hoeveel is zo'n stuk grond waard? Het gaat over een stuk grond van 9 meter breed en 100 meter diep gelegen in Bonheiden. Ze is ingekleurd als bosgrond.
Notaris Dirk Michiels beantwoordt deze vraag als volgt: "Voor iedere verkoop moet een notariële akte worden opgesteld die moet worden geregistreerd (met betaling van 10 % registratierechten & notariële erelonen en aktekosten) en overgeschreven op het hypotheekkantoor met het oog op de tegenstelbaarheid aan derden (waardoor iedereen de eigendomsoverdracht moet erkennen). Deze kosten zijn lastens de koper, behoudens pakweg 200 euro leveringskosten die (behoudens andersluidend akkoord tussen partijen) lastens de verkoper zijn (stedenbouwkundige inlichtingen en bodemattest, vereist om te kunnen verkopen)."
"Daarnaast zijn er de metingskosten: een opmeting door een landmeter is verplicht om het verkochte stuk af te splitsen van de rest van het perceel en kost pakweg 800 euro + btw. Dit zijn leveringskosten: om te kunnen verkopen moet het te verkopen stuk vooraf gemeten worden; deze kosten zijn (behoudens andersluidend akkoord tussen partijen) lastens de verkoper."
"Tot slot zijn er eventuele kosten van (gedeeltelijke) doorhaling van de hypotheek die het verkochte goed zou bezwaren (in functie van het bedrag) lastens de verkoper."
"De waarde van bosgrond schommelt tussen 1 en 3 €/m² in functie van de ligging en de bomen die er op staan. In uw geval is het eerder als tuingrond te beschouwen en daarvan schommelt de waarde tussen 5 en 10 €/m²; gelet op de geringe breedte eerder 5 €/m²."
"Contacteer gerust uw notaris die u zal bijstaan bij alle formaliteiten."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen