Vraag
Wij verkochten recent een garage (bouwjaar 2009) in onze residentie. Zowel in het compromis als de notariële akte werd expliciet vermeld dat de koper zich er toe verbindt de elektriciteit op zijn privatieve teller te laten aansluiten binnen de maand na het verlijden van de akte."
Anderhalve maand na datum hebben we de koper schriftelijk herinnerd aan deze clausule. Zijn antwoord: hij was het even uit het oog verloren.
Uiteindelijk werd het nodige gedaan ongeveer twee en een halve maand na de akte. De werken werden uitgevoerd door een firma die de meeste herstellingwerken elektricteit uitvoert in het gebouw. De gegevens van deze firma werden op vraag van de koper aan hem bezorgd door ons.
De werken werden uitdrukkelijk besteld door de koper, hierin zijn wij niet tussengekomen. We hebben enkel de deur van het tellerlokaal geopend voor de firma omdat de koper zelf niet aanwezig kon zijn.
Nu heeft de firma een 'tussenteller' moeten plaatsen om de elektriciteit van de verkochte garage op de privatieve teller van de koper te leggen. Toen wij de garage zelf kochten (zo'n zes jaar geleden), moest de elektriciteit ook verlegd worden van de Algemene Delen (de garage was nog nooit verkocht geweest). Er was toen geen sprake van een tussenteller naar onze privatieve teller. Maar blijkbaar is de plaatsing van de huidige koper zijn teller op een andere manier gebeurd tijdens het bouwproces, waardoor er geen rechtstreekse koppeling mogelijk was.
De koper, een advocaat, beweert nu dat wij, de verkopers, een verborgen gebrek verzwegen hebben en dat we de helft van de factuur moeten betalen. De factuur bedroeg in totaal 256 euro. Het gaat hier voornamelijk op een principekwestie voor de koper dan wat anders...
Wij, verkopers, hadden helemaal geen weet van deze 'andere plaatsing' van de koper zijn privatieve teller en hebben dus ook niets verzwegen of verborgen. Bij ons wat dat namelijk niet het geval, dus hoe konden we dat weten? Wij vinden niet dat wij de helft van de factuur moeten betalen omdat ons geen enkele schuld treft.
