Afvoer dakgoot buren komt na verbouwingen op mijn plat dak terecht (Beantwoord op 07-06-2016)
Vraag
Mijn buren zijn hun huis sinds een jaar met aan het verbouwen. Hierbij hebben ze onder andere het dak volledig vernieuwd en een nieuwe dakkapel geplaatst. Nu zag ik enkele dagen geleden dat de afloop van de dakgoot ongeveer een meter boven mijn plat dak uitkomt, op een afstand van ongeveer een halve meter van mijn afvoerpijp naar beneden. Ik ben er zeker van dat er voordien geen gemeenschappelijke afvoer was. Er is ook geen overleg gepleegd met mezelf hieromtrent. Kan ik hier iets tegen doen, mag ik hen vragen dit te verwijderen of op te lossen? Welke stappen kan ik nog ondernemen?
Antwoord
De advocaten van Bonus Advocaten beantwoorden deze vraag als volgt: "Met betrekking tot de door u uiteengezette feiten kan ik verwijzen naar artikel 681 van het Burgerlijk
Wetboek. Dit artikel stelt dat iedere eigenaar zijn daken zodanig moet aanleggen dat het regenwater op zijn grond of op de openbare weg afloopt; hij mag het niet doen neerkomen op het erf van zijn nabuur. Uw buur is dusdanig verplicht de afloop van de dakgoot op zijn eigen eigendom te organiseren."
"Indien u van mening bent dat er voordien geen gemeenschappelijke afvoer was, dient uw buur
deze constructie bijgevolg aan te passen. Indien zij dit weigeren, kunt u zich tot de Vrederechter wenden."
"Indien uw buur evenwel al meer dan 30 jaar ononderbroken, openbaar en ondubbelzinnig gebruik zou hebben gemaakt van de gemeenschappelijk afvoer, zou er sprake kunnen zijn van een verkrijgende verjaring. In dat geval is uw buur door verloop van tijd gerechtigd op het gebruik van de gemeenschappelijke afvoer. Het bewijs hiervan ligt evenwel bij uw buur."
Beantwoord door: Tiene Castelein, Jan Allaert, Tijl Delrue en Jeffrey Declercq , Bonus Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
