Mag mijn buur een garage optrekken tegen scheidingsmuur die nog niet gemeen is? (Beantwoord op 17-05-2016)

Ook al wordt de garage niet mechanisch bevestigd, maakt jouw buur toch gebruik van de scheidingsmuur. Hij dient namelijk als zijwand van de garage. Gezien jij de enige eigenaar bent van de muur, moet je buur jouw toestemming hebben voor het aanbouwen van een garage tegen de scheidingsmuur.

Krijgt hij van jou geen toestemming, heeft hij twee opties. Of hij bouwt de garage met een eigen zijwand (de scheidingsmuur dient dus niet als zijwand) of hij wordt (mede-)eigenaar van de muur. Tot dat laatste heeft hij hoe dan ook het recht, maar moet hij jou dan wel een vergoeding betalen. Die vergoeding wordt berekend op basis van de bouwwaarde van de muur. Als hij de volledige muur wilt overkopen, en jij daar mee akkoord gaat, betaalt hij de volle pot. Jij bent dan geen eigenaar meer van de muur. Wordt hij mede-eigenaar, wat zijn recht is, betaalt hij de helft. Dan zijn jullie beide mede-eigenaars.

Probeer samen met je buur tot een compromis te komen. Een goede verstandhouding tussen buren is belangrijk.

Wat betreft het isoleren van de muur... Zolang de muur aan jou toebehoort, ben je in principe gerechtigd hierover vrij te beschikken en hier eveneens isolatie op aan te brengen op voorwaarde dat hierdoor het eigendomsrecht van je buur niet geschonden wordt en/of deze isolatie geen hinder uitmaakt. Wordt de muur intussen gemeengemaakt, heb je zijn toestemming nodig.