Wegens omstandigheden moet ik mijn huis binnen het jaar terug verkopen. Ik heb begrepen dat ik 3/5 van mijn registratiekosten terug krijg bij de verkoop van mijn huis, de overige 2/5 krijg ik terug bij de aankoop van een nieuwe woning. Maar zit de meeneembaarheid hier dan ook bij of niet?
Dirk Michiels beantwoordt deze vraag als volgt: "Het voordeel van de teruggave (van 3/5de van de registratierechten bij wederverkoop binnen de 2 jaar) en van de meeneembaarheid (bij verkoop van een woning-hoofdverblijfplaats en aankoop van een nieuwe woning-hoofdverblijfplaats of bouwgrond die men hiertoe zal aanwenden, waarbij de 2 transacties (aan- en verkoop) zich moeten opvolgen binnen de 2 jaar) kan inderdaad gecumuleerd worden, met dien verstande dat men natuurlijk voor de meeneembaarheid enkel mag rekening houden met de effectief betaalde registratierechten (dus deze betaald bij de aankoop onder aftrek van de teruggegeven rechten)."
"Ik geef 2 voorbeelden (A1 = aankoop 1, V1 = verkoop 1, A2 = aankoop 2):
Voorbeeld 1: hier wordt eerst de oorspronkelijke woning-hoofdverblijfplaats verkocht, en vervolgens een nieuwe woning-hoofdverblijfplaats gekocht
A1 (2014) : heffing 11.000 EUR
V1 (2015)
A2 (2016) : heffing 15.000 EUR
Bij V1 wordt teruggave gevraagd. Terug te geven : 6.600 EUR (11.000 x 3/5)
Blijft mee te nemen bij A2 : 4.400 EUR (11.000 – 6.600), zodat de heffing bij A2 dus 10.600 EUR bedraagt (15.000 – 4.400).
Indien de teruggave niet zou gevraagd zijn bij V1 bedraagt de meeneembaarheid 11.000 EUR en bedraagt de heffing bij A2 dus 4.000 EUR (15.000 – 11.000).
Het eindresultaat is hetzelfde : bij A2 betaalt men (finaal) 4.000 EUR, hetzij (door een combinatie van meeneembaarheid en teruggave) 10.600 EUR – 6.600 EUR, hetzij (door meeneembaarheid, maar zonder teruggave) 4.000 EUR.
Voorbeeld 2: hier wordt eerst een nieuwe woning-hoofdverblijfplaats gekocht, en vervolgens de oorspronkelijke verkocht
A1 (2014) : heffing 18.000 EUR
A2 (2014) : heffing 10.000 EUR
V1 (2015)
Bij V1 wordt teruggave gevraagd. Terug te geven : 10.800 EUR (18.000 x 3/5)
Bij V1 wordt ook om meeneembaarheid door teruggave gevraagd, wat zal leiden tot een terug te geven bedrag van 7.200 EUR (18.000 – 10.800)
Finaal zal er dus 2.800 EUR betaald zijn op A2 (10.000 – 7.800).
Daarnaast zal er ook 10.800 EUR teruggegeven worden wegens wederverkoop binnen de 2 jaar van A1."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen