Buur neemt deel gemene tuinmuur in voor achterbouw: wat kan ik eisen? (Beantwoord op 25-05-2016)
Vraag
Mijn buur heeft een nieuwe achterbouw gezet. Hierbij heeft hij over een lengte van 6 meter de oude gezamenlijke tuinmuur (30cm) afgebroken en zijn bouw rechtstreeks tegen mijn achterbouw gezet.
Mijn buur zijn achterbouw is dus dieper dan de mijne (origineel dezelfde woningen/percelen) en ik kan nooit geen gebruik meer maken van de gezamenlijke muur als ik ooit een nieuwe achterbouw zet want deze is dus helemaal ingenomen door de buur zijn bouwvolume en dakafwerking.
Wat kan ik hier eisen? Schadevergoeding door perceelsverlies? Zo ja, wat is hier de maatstaf of kan ik hier voor vragen wat ik wil?
Antwoord
Jurist Koen Vanoppen beantwoordt deze vraag als volgt: "Een gemene muur is een muur die in de meeste gevallen op de scheidingslijn staat tussen 2 percelen en aan de eigenaars van de percelen toebehoort in mede-eigendom. Dat deze muur aan beide eigenaars in mede-eigendom toebehoort betekent dat de eigenaars van de percelen eigenaar zijn van de gehele muur en niet enkel de helft van de muur. Uw buur heeft m.a.w. iets afgebroken dat eveneens uw eigendom was, hetgeen wettelijk niet mag."
"Het is belangrijk dat u officieel laat vaststellen (via een deurwaarder bijvoorbeeld) dat het om een gemene muur ging en dat die door uw buur werd afgebroken. Uiteraard kan u voor de afbraak van een deel van de gemene muur een schadevergoeding vragen van uw buur. De hoogte van de schadevergoeding is afhankelijk van de schade die u door deze afbraak geleden heeft en die u kan aantonen."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
