Wie is verantwoordelijk voor de gebreken bij verkochte woning? (Beantwoord op 30-05-2016)
Vraag
Ik heb een gerenoveerd appartement aangekocht. De verkoper heeft voor de renovatie een aannemer aangesteld die bij oplevering nog een aantal kleinere gebreken moest oplossen. Deze gebreken zijn gezamelijk met de verkoper vastgesteld. Deze aannemer heeft tot nu toe (half jaar na oplevering) deze zaken niet opgelost. De verkoper zegt dat hij niet verantwoordelijk is voor deze laatste werken, maar de aannemer. Ik moet het volgens hem oplossen met de aannemer. Klopt dit of is de verkoper verplicht dit op te lossen, eventueel met een andere aannemer?
Antwoord
"Het is niet duidelijk wat er in de verkoopovereenkomst is vermeld", vindt jurist Mark Huygen. "Ook de bepalingen in het opleveringsdocument kunnen bepalend zijn."
"Alleszins blijft uw eerste aanspreekpunt de verkoper. U lijkt geen contractuele relatie te hebben met de aannemer. Mogelijk kan u tevens een rechtstreekse vordering hebben opzichtens de aannemer op voet van art. 1615 en 1641 BW, doch dit is niet zo duidelijk bij gebreke aan kennis van de onderliggende stukken."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
