Electricien komt afspraken niet na: wat kunnen we doen? (Beantwoord op 10-06-2016)

Question

Vraag

In november 2015 tekenden wij een offerte bij een elektricien voor het uitvoeren van de elektriciteitswerken. Op 16 januari 2016 kwam hij langs op de bouw om de verkoopovereenkomst te laten tekenen met daarbij natuurlijk ook de verkoopsvoorwaarden.

In de offerte staat opgesteld dat wij zoveel mogelijk zelf doen, namelijk leidingen leggen, sokkels aansluiten,... De elektricien zou op de werf de nodige uitleg komen doen zodat wij de werken zelf kunnen uitvoeren. Het enige wat we zelf niet kunnen is het daadwerkelijk plaatsen, aansluiten en programmeren van de elektriciteitskast. In onze overeenkomst werd een concrete datum afgesproken. Mondeling werd wel doorgegeven dat wij op 5 september 2016 wensen in te huizen, wanneer de pleister- en chapewerken van start zouden gaan en wanneer de andere aannemers (keuken, badkamer, ...) komen installeren. De andere aannemers zullen in de loop van augustus hun installaties komen uitvoeren.

Het probleem is echter dat de elektricien de elektriciteitskast niet voor 5 september komt plaatsen en aansluiten waardoor de andere aannemers hun toestellen niet kunnen testen. Als 'oplossing' bood hij aan om een klein elektriciteitskastje te installeren waarop een 4-tal kringen aangesloten kunnen worden. Dit is voor ons echter geen oplossing omdat wij dan telkens elk kabeltje opnieuw moeten verbinden als iets anders getest moet worden. Bovendien heeft de elektricien ons beloofd dat hij tussen de pleister- en chapewerken zou langskomen om de leidingen te controleren.

Toen hij vorige week op de werf aankwam en wij hem aanspraken over de opleverdatum, die hij zelf gekozen heeft zonder met ons te overleggen, werd hij kwaad en verliet hij de werf zonder enige controle uit te voeren. In eerste instantie hebben wij hem gevraagd om het contract met wederzijds akkoord te ontbinden, maar hier stemt hij niet mee in. Ondertussen hebben wij hem reeds een aangetekend schrijven gestuurd waarin wij hem in gebreke stellen en hem aansporen om de werken binnen een, voor ons aanvaardbare, termijn af te werken.

Wat kunnen/moeten wij verder doen indien hij niet reageert op ons aangetekend schrijven of als hij helemaal niets meer van zich laat horen? Kunnen wij aanspraak moeten op eenzijdige ontbinding door hoogdringendheid omdat de andere aannemers niet verder kunnen? Wij willen graag onze planning verder aanhouden en het gerecht vermijden omdat dit veel tijd en kosten met zich mee brengt.

Antwoord

"Als er een uitvoeringstermijn is overeengekomen en deze wordt niet gerespecteerd door de aannemer bestaat inderdaad de mogelijkheid om 'onder bepaalde voorwaarden' de overeenkomst 'buitengerechtelijk' te ontbinden," legt advocaat Koen Vanoppen uit. "Dit wil zeggen zonder dat u hiervoor naar de rechtbank moet stappen."

"Gezien voor de aannemer de mogelijkheid bestaat om deze buitengerechtelijke ontbinding aan te vechten voor de rechtbank, waarbij de rechtbank dat zal nagaan of aan alle voorwaarden is voldaan, is het van belang zich aan de spelregels te houden."

"De voorwaarden die voor een buitengerechtelijke ontbinding werden vastgesteld zijn:

er moet een voldoende ernstige tekortkoming zijn in hoofde van de aannemer
verder uitstel is zinloos omwille van spoedeisendheid of schadebeperkingsplicht
aan de aannemer moet een laatste ingebrekestelling worden verstuurd en een redelijke termijn worden gegeven voor uitvoering
u moet de aannemer voorafgaand en uitdrukkelijk meedelen dat u, bij gebreke aan uitvoering, van plan bent buitengerechtelijk te ontbinden

Of het schrijven dat u reeds heeft gericht aan uw contractspartner aan deze voorwaarden voldoet laat u best nagaan door een gespecialiseerd advocaat."

Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten

Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.

10/06/2016

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026

De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.

Lees meer