Wij wonen in een appartementsblok van vier eigenaars. De vereniging van mede-eigenaars wordt beheerd door de eigenaar van het gelijkvloers. In traphal is geen trapleuning, maar naarmate we ouder worden hebben we dit aangevraagd op de Algemene Vergadering. Nu beweert de eigenaar van het gelijkvloers dat hij niet mee moet betalen omdat hij daar niets te zoeken heeft. Klopt dit?
We legden jouw vraag voor aan Dominique Krickovic van de Unie van de Vlaamse Syndici:
"De verdeling van de lasten voor de kosten van de gemeenschappelijke delen staat beschreven in de statuten van uw residentie. U dient de statuten grondig na te lezen en op zoek te gaan naar de beschrijving van de gemeenschappelijke delen en/of een aparte verdeelsleutel voor bvb de kosten van de trap, de ingang, de lift..etc. Een mede-eigenaar kan niet zomaar eenzijdig beslissen wie bijdraagt in bepaalde kosten. De verdeling van de kosten staat beschreven in de statuten."
"Indien de trapleuning niet vermeld wordt in de lijst van de gemeenschappelijke delen opgenomen in de statuten, dan zal de trapleuning beschouwd worden als gemeenschappelijk met als gevolg dat alle mede-eigenaars in de kosten van de trapleuning moeten bijdragen a rato van hun aandelen per appartement (algemene verdeelsleutel)."
"De algemene vergadering kan afwijken van deze verdeelsleutel mits een beslissing met 4/5de meerderheid. Deze beslissing dient het voorwerp te maken van een aparte agendapunt op de algemene vergadering, zoals bvb:
- Vernieuwing trapleuning (meerderheid 3/4de)
- Verdeelsleutel voor de vernieuwing van de trapleuning: voorstel van verdeelsleutel zonder het appartement nr xx op het gelijkvloers (meerderheid 4/5de)
Zonder de nodige meerderheid dient de syndicus steeds de statuten na te leven, met de verdeelsleutels voorzien in de statuten."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen