Partner is 40% eigenaar van vakantiewoning: is klein beschrijf voor nieuwe woning nog mogelijk? (Beantwoord op 07-06-2016)
Vraag
Mijn vriend en ik wonen feitelijk samen. Twee jaar geleden kocht hij samen met zijn ouders en zijn zus een appartement aan de Belgische kust. De lening wordt voorlopig afbetaald door de ouders, maar de eigendom werd bij de notaris reeds verdeeld en vastgelegd in 40% voor hem, 40% voor de zus en 20% voor de ouders.
Nu willen we graag een nieuwe woonst kopen en onze huidige eigen woning verkopen. We hebben een woning op het oog waarvan het KI laag genoeg is om het aan klein beschrijf te kopen. Alleen weet ik niet of dat kan aangezien mijn vriend al gedeeltelijk eigenaar is van dat appartement aan zee. Kan iemand me hier duidelijkheid in geven? En wat zijn eventueel de gevolgen als het niet kan, maar we het toch gedaan krijgen?
Antwoord
Het schrijfgeld is afhankelijk van het bedrag van de woning, waar je dan 5 % (klein beschrijf) of 10 % (groot beschrijf) op moet betalen. Het klein beschrijf geldt voor kleine woningen met een kadastraal inkomen kleiner dan 745 euro. Het heeft geen belang of je al een woning hebt of niet.
Maar wanneer je nooit eerder een onroerend goed in Vlaanderen kocht en je bovendien aan bepaalde voorwaarden voldoet, heb je recht op een vrijstelling tot 15.000 euro voor de registratierechten. Sinds 1 januari 2009 mag je hier 10.000 euro (groot beschrijf) of 20.000 euro (klein beschrijf) bijtellen als je een woonkrediet van minstens 100.000 euro afsluit. Dit zogenaamde bij-abattement levert je nog eens 1.000 euro korting op.
Kocht je wel al een woning in het Vlaams Gewest, dan mag je de eerder betaalde registratierechten meenemen - tot 12.500 euro. Dit geldt niet voor de regeling van het bij-abattement.
Voor alle zekerheid, maak je het best een afspraak bij de notaris. Hij kan je ongetwijfeld adviseren over jouw specifieke situatie.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
