Landmeter maakte jaren geleden fout, buur wil zijn meter niet afgeven: wat nu? (Beantwoord op 08-06-2016)
Vraag
Twee jaar geleden hebben wij onze bouwgrond aangekocht. Deze is 18 meter aan de voorkant, zowel op het kadaster als op het plan van de landmeter. Volgens het kadaster heeft onze buurman 21 meter, maar volgens een oud plan van de landmeter 22 meter. Hij heeft dus 1 meter van onze grond in gebruik als oprit en heeft ook een hekwerk geplaatst.
We stapten samen met onze buurman naar de landmeter die in 1985 het plan heeft getekend. Hij erkent zijn fout en heeft alles opnieuw gemeten en in kaart gezet. De uitkomst: wij hebben onze 18 meter, de buurman 21 meter. Wij nemen onze 18 meter ook volledig in gebruik. We zetten namelijk een nieuwbouw van 12 meter en rekenen telkens 3 meter van de perceelgrenzen.
Nu wil onze buurman zijn meter niet zomaar afgeven omdat hij hier al woont sinds 1998 en hij er gebruik van maakt. Hij zegt dat dit verjaard is en hij toch recht heeft op zijn grond. Maar klopt dit wel? Wat kunnen wij doen?
Antwoord
Landmeter-expert Jan De Wael beantwoordt deze vraag als volgt: "Je buur roept verkrijgende verjaring in, maar dat werkt niet 'zomaar automatisch'. Daar zijn veel voorwaarden voor vereist. Één daarvan is de goede trouw die moet aangetoond worden om niet onder de 30-jaar verjaring te vallen. Als de afpaling gebeurde in 1998, dan is dat nog maar 18 jaar. Als je buur destijds tekende voor de afpaling, dan kan hij nu niet beweren dat hij die meter 'te goeder trouw' in bezit heeft als eigenaar dus is de verjaringstermijn hoedanook 30 jaar. Zelfs nadat hij 18 jaar zichtbaar ononderbroken en ongestoord die meter in bezit houdt, dan kan de verjaring nog niet intreden. Enkel na vonnis rechtbank gaat die verjaring in. Dus, met de gegevens die ik nu ken, zal de buurman zich moeten schikken naar die afpaling van 1998, desnoods afdwingbaar via het vredegerecht."
Beantwoord door: Jan De wael , Jan De wael
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
