We maakten je vraag over aan notaris en panellid Dirk Michiels:
"Een recht van overgang (daar gaat het hier over) is een erfdienstbaarheid die wordt overeengekomen teneinde doorgang te verlenen aan een achterliggend / ingesloten erf (= het heersend erf) over een voorliggend erf (= het lijdend erf). Hiervoor moet er steeds een titel zijn (een notariële akte of een akkoordvonnis); dergelijke erfdienstbaarheid kan niet door verjaring tot stand komen. Het feit dat deze situatie al meer dan 30 jaar bestaat is dus op zichzelf geen voldoende rechtsgrond voor uw buur om nu te eisen dat de breedte 2,6 i.p.v. 2 meter zou zijn.
Anderzijds is het natuurlijk zo dat ieder ingesloten erf van de Vrederechter een recht van uitweg kan vorderen om een normale toegankelijkheid te waarborgen. Artikel 682 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de eigenaar wiens erf ingesloten ligt een uitweg kan vorderen wanneer hij onvoldoende toegang heeft tot de openbare weg en deze toegang niet kan inrichten zonder overdreven onkosten of ongemakken voor het normale gebruik van zijn eigendom naar de bestemming ervan.
U kan desgevallend uw notaris consulteren om de juiste bewoordingen van de akte te analyseren en te zien wat u best doet. Desgevallend kan u ook uw buur via de Vrederechter laten oproepen in verzoening."
Vraag: 31614
Betreft: Wat met erfdienstbaarheid en verjaring na fysieke aanpassingen?
Wij hebben een huis aangekocht met een oprit en poort met erfdienstbaarheid van 2 meter. Dat staat ook zo vermeld in onze akte. Maar de poort staat al meer dan 30 jaar over een breedte van 2m60, vermeldt mijn gebuur. Daar het niet meer mogelijk is om de poort open te krijgen, wil onze gebuur hem vernieuwen. Waarbij ik gevraagd heb om hem om hem terug op 2 meter te plaatsen, zoals vermeld in de akte.
Daarop veltelt ze mij dat het verjaard is en dat ze toekomstgericht met haar auto wil binnen rijden in haar garage. Als ik dan eens in de tuin kijk staat er een soort garage waar geen oprit ligt, maar gewoon gras. Kan zij dat eisen dat ze met haar auto over onze oprit mag rijden en meer dan 2 meter benut ? Zowel bij oprit als poort ?
Antwoord van notaris Dirk MICHIELS te Aarschot dd. 10/06/2016
Een recht van overgang (daar gaat het hier over) is een erfdienstbaarheid die wordt overeengekomen teneinde doorgang te verlenen aan een achterliggend / ingesloten erf (= het heersend erf) over een voorliggend erf (= het lijdend erf). Hiervoor moet er steeds een titel zijn (een notariële akte of een akkoordvonnis); dergelijke erfdienstbaarheid kan niet door verjaring tot stand komen. Het feit dat deze situatie al meer dan 30 jaar bestaat is dus op zichzelf geen voldoende rechtsgrond voor uw buur om nu te eisen dat de breedte 2,6 i.p.v. 2 meter zou zijn.
Anderzijds is het natuurlijk zo dat ieder ingesloten erf van de Vrederechter een recht van uitweg kan vorderen om een normale toegankelijkheid te waarborgen. Artikel 682 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de eigenaar wiens erf ingesloten ligt een uitweg kan vorderen wanneer hij onvoldoende toegang heeft tot de openbare weg en deze toegang niet kan inrichten zonder overdreven onkosten of ongemakken voor het normale gebruik van zijn eigendom naar de bestemming ervan.
U kan desgevallend uw notaris consulteren om de juiste bewoordingen van de akte te analyseren en te zien wat u best doet. Desgevallend kan u ook uw buur via de Vrederechter laten oproepen in verzoening.
