Mag bouwpromotor onderdeel uit lastenboek aanpassen? (Beantwoord op 10-06-2016)
Vraag
Mijn huis is momenteel in opbouw. De ruwbouw is afgewerkt. Volgens het lastenboek, dat door beide partijen ondertekend is, zijn er een aantal zonnepanelen voorzien met omvormer. Er werd toen door de bouwpromotor voor een bepaald merk gekozen dat vermeld staat met naam en type in het lastenboek.
Ondertussen is de samenwerking met de firma, die de zonnepanelen ook al bij andere woningen van de verkaveling van dezelfde bouwpromotor heeft geïnstalleerd, onderbroken en is er een andere firma aangesteld om zonnepanelen te plaatsen.
De nieuwe firma plaatst zonnepanelen en omvormer van een ander merk. De waarden en technische gegevens zijn dezelfde maar van minderwaardige kwaliteit die gevolgen kan hebben op de levensduur. Kan de bouwpromotor een product dat beschreven staat in het lastenboek wijzigen of moet hij hetzelfde merk aanhouden?
Antwoord
"Als het lastenboek uitdrukkelijk bepaalde materialen voorziet kan hiervan – in principe - niet zomaar afgeweken worden zonder uw toestemming", stelt advocaat Koen Vanoppen van Villa Juris.
"Het lastenboek maakt namelijk deel uit van de overeenkomst tussen partijen. Als de materialen die men wil plaatsen minderwaardig van kwaliteit zijn, zou ik mij hiertegen uitdrukkelijk verzetten via een aangetekende ingebrekestelling."
"In deze ingebrekestelling zou ik dan stellen dat u de plaatsing verwacht van de contractueel voorziene materialen, minstens van materialen van gelijkwaardige kwaliteit die dan eerst aan uw goedkeuring moeten worden voorgelegd."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
