Hebben we recht op schadevergoeding na vernietigen vergunning jaren na bouw? (Beantwoord op 15-06-2016)

Question

Vraag

Het college van burgemeester en schepenen van Aalst leverde op 19 mei 2006 een gunstig stedenbouwkundig attest nr. 2 af voor het bouwen van een vrijstaande ééngezinswoning.
Op 4 oktober 2006 dienden wij een aanvraag in tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een vrijstaande ééngezinswoning en een tuinhuis en aanleg van verhardingen te 9320 Erembodegem. Op 20 november 2006 verleende het college van burgemeester en schepenen de stedenbouwkundige vergunning.

Op 18 januari 2011 vernietigde de Raad van State de eerder door dit college verleende stedenbouwkundige vergunning van 20 november 2006. De buren hebben er alles aan gedaan opdat wij onze woning moeten afbreken. Jaloezie is de drijfveer,maar wij zitten met de reeds jarenlange ellende.

Na het vernietigingsarrest moest een nieuwe beslissing genomen worden over de oorspronkelijke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag. Het college van burgemeester en schepenen weigerde op 2 mei 2011 de stedenbouwkundige vergunning wegens strijdigheid met de verkavelingsvergunning. Het bij deputatie ingestelde beroep werd ingewilligd in zitting van 25 augustus 2011.

Bij arrest van 22 maart 2016 werd de door deputatie verleende vergunning vernietigd. Hebben wij, in geval onze woning geen vergunning meer bezit of, nog erger, ze moet worden gesloopt, recht op een schadevergoeding? Wij zouden immers een nieuw leven herbeginnen zonder al deze problemen. Heel deze geschiedenis heeft ons zowel financieel als op menselijk vlak gesloopt. Als de overheid fouten maakt mag je als burger niet worden gestraft wat in ons geval wel gebeurt.

Antwoord

Advocaat Roel De Cleermaecker beantwoordt deze vraag als volgt: "Op basis van uw vraag leid ik af dat u een schadevergoeding zou willen bekomen voor het onrecht u aangedaan. Hoewel er inderdaad reeds jaren een vaste rechtspraak bestaat dat ook overheden, net als gewone burgers, aansprakelijk kunnen worden gesteld voor onrechtmatigheden, vergt de invordering van een schadevergoeding aldus het bewijs van een fout in hoofde van één van de overheden."

"Op basis van uw vraag is het niet mogelijk te beoordelen of er effectief in een door u doorlopen fase van de procedure fouten zijn gebeurd, op het niveau van gemeente, deputatie, etc. Om het een en ander correct te kunnen beoordelen, dient de gevoerde procedure inhoudelijk te worden bekeken."

"Wat was de inhoud van het oorspronkelijk stedenbouwkundig attest (heeft nooit een bindende waarde)? U verwijst later naar inbreuken op een verkavelingsvergunning. Had men bij het uitreiken van het attest en later de vergunning dan geen weet van deze verkavelingsvergunning?"

"Enkel door de ganse procedure inhoudelijk na te kijken, kan worden beoordeeld of er iemand (bestuur?) effectief fouten beging.”

Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten

15/06/2016

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

BLANCO Belgium bv

Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO

De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.

Lees meer