Afscheiding op eigen grond aan vervanging toe: kan ik mijn buur laten meebetalen? (Beantwoord op 13-06-2016)
Vraag
Ik ben eigenaar van een gelijkvloers appartement met een lage gemene muur op mijn perceel. Toen ik dit appartement kocht, stond er nog geen woning op het aanpalende perceel. Na het einde van de bouwwerken heb ik zelf een hogere voorlopig afsluiting gezet in de hoop op een later tijdstip overeen te komen met de eigenaar. Die heeft op zijn domein een beukenhaag geplant tot de helft van de gemene muur, want op de andere helft ligt een terras, waar hij geen bomen kan planten en er dus op zijn perceel geen afscheiding is. Als ik mijn afscheiding verwijder, is er dus vrije doortocht tussen mij en de buren voor de helft van de gemene muur. De voorlopige afscheiding op mijn perceel is nu aan vervanging toe en hij weigert mee in te staan voor de kosten. Wat kan ik doen om hem toch te laten betalen?
Antwoord
In steden en voorsteden mag een eigenaar zijn buur verplichten om bij te dragen tot het bouwen en herstellen van een muur tussen twee tuinen. Dat staat geschreven in het Burgerlijk Wetboek (art. 663). Dit moet wel geregeld worden met de buur voor u de muur optrekt. Eens de muur gebouwd is, hebt u dit recht niet meer.
In dit geval is het dus onduidelijk of de buur moet meebetalen. Je bouwde namelijk voor zijn komst al een muur, en dat niet op de perceelgrens maar op jouw grond. Nu ga je een nieuwe muur zetten ter vervanging van jouw oorspronkelijke muur.
We raden je aan om er met je buur eens over te praten. Hopelijk komen jullie tot een compromis. In het ergste geval kan je er mee verder gaan, al durven we niet te zeggen of je al dan niet gelijk krijgt.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
