Bouwvergunning afgekeurd: wat nu? (Beantwoord op 22-06-2016)
Vraag
Anderhalf jaar geleden kochten wij een oude hoeve. Omdat het huis heel dicht bij de snelweg ligt, zijn we eerst naar het Agentschap Wegen en Verkeer gegaan om na te gaan of we dat mochten renoveren. Dit staat ook in de akte van verkoop bij de notaris. Toen was dat geen probleem.
Een paar maanden geleden vroegen we een architect om onze plannen uit te tekenen. We vroegen hem ook of hij langs kon gaan bij het Agentschap Wegen en Verkeer om te kijken of het in orde was. De plannen waren klaar en ingediend. Nu is onze vergunning afgekeurd. Blijkbaar mochten we helemaal niet renoveren en was dat ook al zo toen we de woning kochten. De notaris had dit moeten melden, maar dat heeft hij niet gedaan terwijl het wel zo in de akte van verkoop staat dat we gaan verbouwen. We hebben alles al geprobeerd, maar tevergeefs... Wat nu?
Antwoord
Jurist Koen Vanoppen beantwoordt deze vraag als volgt: "Er rust op een notaris een raadgevings- en informatieplicht. Een notaris moet dus onderzoek voeren voorafgaandelijk aan het opstellen en ondertekenen van de akte. Zo zal bij een eigendomsoverdracht onderzocht moeten worden of er stedenbouwkundige voorschriften zijn die gerespecteerd moeten worden. Een verbod om een hoeve te verbouwen kan mogelijk daaronder gebracht worden."
"Als dit inderdaad het geval is, dan is de aansprakelijkheid van de notaris mogelijkerwijze in het gedrang en kan u voor de rechtbank een schadevergoeding vorderen."
"Omdat de notaris bij het verlijden van notariële akten optreedt als openbaar ambtenaar gelden de buitencontractuele aansprakelijkheidsregels. Dat geldt ook voor de onderzoeks- en informatieplicht die hieraan voorafgaat. Het gedrag van de notaris zal m.a.w. beoordeeld worden aan de hand van de zorgvuldigheidsnorm. Heeft de notaris gehandeld zoals een normaal, zorgvuldig en voorzichtig notaris in dezelfde omstandigheden zou doen?"
"Ik stel voor dat u de concrete dossierstukken hierop laat onderzoeken door een gespecialiseerd advocaat alvorens actie te ondernemen."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
