Ik woon op eerste verdieping van drie appartementen met een groot terras. Mijn onderburen hebben onder mijn terras een kamer gebouwd. Vroeger was dat een open veranda. Nu krijgen ze vochtplekken en water binnen. Ze beweren dat dit van mijn terras afkomstig is en dat ik dit moet laten herstellen. Mijn vraag is nu of de herstellingen voor de gemeenschappelijke rekening zijn, of voor mij alleen.
Dominique Krickovic van de Unie voor Vlaamse Syndici beantwoordt deze vraag als volgt: "Er is geen algemene regel voor wat betreft de terrassen en balkons: men dient geval per geval te analyseren volgens de specifieke regels van het gebouw opgenomen in de statuten."
"De situatie van uw terras en de daaraan verbonden verplichtingen staan beschreven in de statuten van uw residentie (basisakte en reglement van mede-eigendom). U dient de statuten grondig na te lezen op zoek naar de beschrijving van de privatieve delen en gemeenschappelijke delen."
"Indien dit terras als privatief deel is beschreven (exclusieve eigendom) zou dit kunnen betekenen dat u de herstelling moet uitvoeren."
"Opgelet: er is een verschil tussen exclusieve eigendom en privatief gebruik. De terras kan gemeenschappelijk zijn maar met een privatief gebruik (dit gebeurt bijvoorbeeld voor daken op de eerste verdieping boven de garages of voor een penthouse met terras boven een appartement). In dit geval kunnen de herstellingen ten laste van de gemeenschap vallen."
"Verder kan het zijn dat de schade van structurele aard is (bijvoorbeeld betonrot en dergelijke): dan worden de tegels op het terras (of bankirai) verwijderd op kosten van de mede-eigenaar en de ondergrondse herstelling op kosten van de gemeenschap."
"De oorzaak van de schade kan ook aan een buis of afvoer liggen: men dient eveneens na te gaan in de statuten als het een privatieve of een gemeenschappelijke buis is. Naar gelang de aard van de buis zullen de kosten van herstelling vallen bij de mede-eigenaar of de VME."
"Conclusie: er is geen kant en klare oplossing in de wet op mede-eigendom voor terrassen gezien de specifieke constellatie van elk gebouw. Dit kan van belang zijn voor de verzekeringen ook. Naar gelang de oorzaak van de schade zal de franchise ten laste zijn van de VME of van de mede-eigenaar."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen
