Appartement niet verhuurbaar door niet-vermeld brandverslag (Beantwoord op 15-07-2016)

Question

Vraag

Wij hebben in oktober 2015 een appartement gekocht (6 jaar oud), dat nog niet was opgeleverd wegens faillissement van de aannemer. Dat stond zo in de akte en volgens de notaris, het immokantoor en de syndicus vormde dit geen probleem met het oog op onze aankoop.

Enkele dagen na het verlijden van de akte schrijven we het immokantoor aan om het pand te verhuren aan iemand uit de streek. Het immokantoor laat weten dat ze niet wil verhuren en dat we eens naar de brandweer moeten gaan. Plots duikt er een verslag op van 2012 dat er 19 punten niet in orde zijn qua brandveiligheid, wel voornamelijk in de gemeenschappelijke delen.

Hiervan waren we niet op de hoogte, en ook in de akte is hier niets van terug te vinden. Gevolg: het pand is niet verhuurbaar. Wie draagt de verantwoordelijkheid nu? We wilden een conformiteitsattest aanvragen, maar kregen er geen. De gemeente neemt ook geen standpunt in.

Antwoord

We legden jouw vraag voor aan de specialisten bij Bonus Advocaten. Hier volgt hun advies:

"In deze omstandigheden is ons advies tweeledig.

1.Indien u wenst af te zien van de koop, kunt u trachten een vordering tot nietigverklaring van de koop-verkoop in te stellen. Immers, conform artikel 5 § 1 van de Vlaamse Wooncode moet elke woning voldoen aan de vereisten van brandveiligheid.

Gezien de Vlaamse Wooncode van openbare orde is, heeft elke schending van deze regelgeving in principe de nietigheid tot gevolg. U zou dus een vordering tot nietigverklaring van de koop-verkoop kunnen instellen.

Alvorens u deze vordering instelt, lijkt het ons aangewezen om de ‘solvabiliteit’ van de vorige eigenaar/verkoper te controleren.

2. In elke geval adviseren wij om spoedig de Vereniging van Mede-Eigenaars in gebreke te stellen. U deelt immers mee dat de problemen zich grotendeels in de gemeenschappelijke delen manifesteren.

In die zin kunt u eisen dat de herstellingswerken worden uitgevoerd op kosten van de VME. Hiervoor moet tijdens de jaarlijkse algemene vergadering evenwel een ¾ meerderheid van de stemmen worden behaald.

Indien deze meerderheid niet wordt behaald, kunt u toestemming vragen aan de vrederechter om de werken op kosten van de VME te laten uitvoeren.

Gezien de complexiteit van het probleem acht ik het aangewezen om verder juridisch advies in te winnen."

Beantwoord door: Tiene Castelein, Jan Allaert, Tijl Delrue en Jeffrey Declercq , Bonus Advocaten

15/07/2016

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

BLANCO Belgium bv

Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO

De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.

Lees meer