"U ondervindt waterinfiltratie/vochtproblemen via het naburige pand, en stelt de vraag wat u hiertegen kunt ondernemen", begint advocaat Peter Henriksen van Elegis Advocaten.
"Indien door het naburige pand schade wordt veroorzaakt, bestaat er een plicht tot schadevergoeding, waarvoor de schadelijder zich zou kunnen beroepen op artikel 1382 e.v. van het Burgerlijk Wetboek en/of artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek. Op dezelfde gronden kan worden gevorderd dat de schadeverwekkende oorzaken dienen te worden verholpen."
"Artikel 1382 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat elke daad van de mens, waardoor aan een ander schade wordt veroorzaakt, degene door wiens schuld de schade is ontstaan, verplicht deze schade te vergoeden. Om u op dit artikel te beroepen zult u aldus dienen te bewijzen dat 1) uw buur een fout heeft begaan, 2) u schade heeft geleden, en 3) er een causaal verband is tussen deze fout en schade. U zou op deze basis eventueel ook de aannemer van de buur kunnen aanspraken indien u een fout in zijne hoofde kunt aantonen."
"Artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat eigendom het recht is om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen. Indien u zich hierop wenst te beroepen zult u dienen aan te tonen dat de door u ondervonden hinder de maat van de gewone buurschapsnadelen overschrijdt. Dit lijkt mij in dit geval op het eerste zicht geen probleem te zijn. U zult in dat geval ook uitsluitend voor de bovenmatige hinder worden vergoed. Artikel 544 betreft een foutloze aansprakelijkheid. U zult aldus geen fout moeten aantonen wat bij artikel 1382 van het Burgerlijk Wetboek wel het geval is."
"Indien deze situatie niet in der minne opgelost zou geraken (terwijl hiertoe alleszins een poging dient te worden ondernomen), zal in geval van procedure door de Rechtbank allicht een Gerechtsdeskundige worden aangesteld die de Rechtbank kan adviseren omtrent de oorzaken, het herstel, en de schade. Tot slot is het aangewezen van de schade alleszins aangifte bij uw verzekeraar te doen."
