Verhoogde registratierechten door verborgen gebrek: wat nu? (Beantwoord op 15-07-2016)
Vraag
Wij tekenden op 24/4/2016 een compromis voor de aankoop van een woning met een kadastraal inkomen van 396. Een deel van de grond was al apart verkocht aan buren. Dat stuk werd opgemeten voor de verkoop, maar het deel dat wij nadien kochten niet.
Doordat dat niet gebeurd is, kregen wij afgelopen week van onze notaris te horen dat we toch ineens 10 % moeten betalen om nadien terug te vragen. Nu vraag ik mij af of dit wettelijk wel kan aangezien in mijn compromis het oude kadastraal inkomen staat. Dat wil zeggen dat de eigenaar een verkoop doet van iets wat wettelijk niet in orde is en waar wij geen weet van hadden dat dit niet in orde was.
Nu vraag ik mij af of ik op een of andere manier de eigenaar aansprakelijk kan stellen voor die extra kost, aangezien wij hier totaal niet op gerekend hadden en wel vasthangen aan onze compromis.
Antwoord
We stelden de vraag verder aan de advocaten van Villa Juris. "Er is u een foutief KI meegedeeld, met gevolgen wellicht naar te betalen registratierechten toe. Deze laatste hebben invloed op de prijs.
De prijs is een determinerend bestanddeel bij de totstandkoming van de koop. Indien u het goed niet had gekocht indien u de correcte registratierechten kende, is het eigenlijk nu zaak om dit te melden en ontbinding van de koop te vragen.
Zeer ondergeschikt kunt u dan, voor zover de verkoper met deze ontwikkeling niet gelukkig is en alsnog wenst te verkopen, onderhandelen naar een prijsvermindering toe..Dit niet zonder oog te blijven hebben voor de marktconforme prijs (als grondslag ook vatbaar voor herziening van registratierechten)."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
