Vraag
Volgende probleem doet zich voor:
Ikzelf ben eigenaar van een studio die momenteel verhuurd wordt wegens 'sociale redenen' (te klein om met twee in te wonen) aan de huidige bewoners sinds februari 2014. In deze studio is een waterlek opgetreden met twee oorzaken:
- klein lek in de leidingen
- gebrekkige waterdichting
Dit waterlek heeft schade veroorzaakt bij de onderbuur. Ondertussen zijn maatregelen getroffen om het lek te dichten (ik heb deze betaald). De syndicus liet mij weten dat schade bij mijn onderbuur slechts gedeeltelijk wordt gedekt door de blokpolis (gedeelte veroorzaakt door de lekken in de pijpen).
Kan u mij vertellen:
- Wie draait op voor de schade vanwege de gebrekkige dichtingen? Ben ik dat als eigenaar of is dat ten laste van de huurders? Ter info: het appartement is verhuurd aan de huidige bewoners sinds februari/maart 2014. Het lek/de schade deed zich voor in het voorjaar van 2016 (2 jaar later). We kunnen er dus vanuitgaan dat bij originele verhuring, de dichtingen oké waren.
- Wie moet dit lek opmerken? Het water liep blijkbaar van de buitenkant van het bad (doucheschermdichting was niet goed meer) en aan de buitenkant van het bad vormde er zich schimmel. Zijn de huurders hier dan niet verantwoordelijk om dit zo snel mogelijk te melden (als "goede huisvader")?
- Indien ikzelf verantwoordelijk ben, wordt dit dan gedekt door mijn familiale verzekering? Ik heb gelezen van niet omdat dit een "opbrengsteigendom" zou zijn. Is dit effectief zo wanneer het appartement wordt verhuurd wegens 'sociale redenen' (dient ook niet te worden aangegeven in de belastingen) en wij ondertussen zelf een ander huurappartement betrekken (dat iets groter is).
