Kan ik als verhuurder voortijdig het huurcontract van 1 jaar verbreken? (Beantwoord op 08-08-2016)
Vraag
Zijn er naast het niet-betalen van de huur gedurende 3 maanden nog redenen waarom wij als verhuurder het huurcontract kunnen verbreken? In ons appartementsgebouw met 5 appartementen zetten de huurders van een appartement de gang aan de liftkast (die ten alle tijden bereikbaar moet blijven) en het fietsportaal vol met stinkende vuilzakken, glas en karton. Ze hebben een andere huurder al bedreigd omdat hij ons foto's had doorgestuurd en ze hebben al emmers water naar beneden gegooid vanop hun terras (op de bovenste verdieping) op voorbijgangers en gespuwd.
Kunnen we deze zaken inroepen als geldige reden voor voortijdige beëindiging?
Antwoord
Bij huurcontracten van lange duur meer heb je geen reden nodig om de verhuur op te zeggen. Bij een huurcontract van korte duur, drie jaar of minder, ligt dat helaas iets gevoeliger. Indien de huurder zorgt voor geluidsoverlast en bijvoorbeeld drugs gebruikt of wanneer hij het appartement beschadigt, kan je naar de vrederechter stappen die het huurcontract kan ontbinden.
Maar ook daar zitten enkele addertjes onder het gras. Zo moet je voldoende bewijsmateriaal hebben. We raden je dus aan om van andere huurders die komen een schriftelijke verklaring te vragen. Ook foto's en eventueel filmpjes van de overlast kunnen maar helpen. Via de rechtbank komt er dan een expert langs om te kijken hoe het zit. Het kan zelfs zijn dat de rechter zelf ook ter plaatse een kijkje komt nemen.
Mochten de huurders toch blijven zitten tot het einde van het jaar, laat dan tijdig via aangetekend schrijven weten dat het huurcontract na dat jaar wordt stopgezet, en niet stilzwijgend wordt verlengd.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
