Wat zijn de contractuele verplichtingen van het immokantoor? (Beantwoord op 08-08-2016)
Vraag
Ik heb beroep gedaan op een immokantoor en zij hebben een huurder gevonden. Op 1 mei is de huurder verhuisd naar het appartement. De eerste 2 maanden heeft hij netjes op tijd betaald. Ik heb dan ook de factuur van het immokantoor betaald in de maand mei: een maand huur en btw.
De huurder heeft de maand juli niet betaald en beloofde eind juli zeker te betalen. Op 30 juli krijg ik een mail van de huurder dat hij het huurcontract stopzet en 1 augustus het appartement verlaat. Ik ben op 2 augustus gaan kijken en het appartement is helemaal leeg. De huurder is met de noorderzon verdwenen. Ik heb alleen een postbusnummer gekregen in Nederland. Nu is mijn vraag of ik kan eisen dat het immokantoor nu de verhuur terug op zich neemt gratis? Op een tijdspanne van 6 maanden 2 x 1.400 euro betalen aan het immokantoor vind ik erg veel.
Kan u mij zeggen wat het immokantoor zijn verplichtingen zijn?
Antwoord
Makelaar Mathieu Vansweevelt beantwoordt deze vraag als volgt: "Normaliter heeft het immokantoor zijn opdracht vervuld bij het afsluiten van een geldige huurovereenkomst. Daarbij ga ik ervan uit dat het kantoor de nodige omzichtigheid aan de dag heeft gelegd met betrekking tot de ‘credentials’ van de huurder. Opvragen van bijvoorbeeld financiële gegevens, controle bij de vorige verhuurder enz… Niet altijd evident, maar wel noodzakelijk."
"Ik vermoed dat er een waarborg werd gestort van twee maanden huur. Die kan u claimen aangezien de huurder u bovenop de achterstand ook drie maanden opzeg plus drie maanden vergoeding verschuldigd is. Slaagt u er in om die gelden te recupereren, dan is er voldoende om ook het immokantoor voor de tweede opdracht normaal te vergoeden."
"Maar met enkel een postbusnummer heeft u weinig kans natuurlijk. Wellicht is het kantoor wel bereid tegen een gereduceerde vergoeding een nieuwe huurder te zoeken, bijvoorbeeld tegen 50% van de huur."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
