Koikarpers uit de siervijver: roerend of onroerend door bestemming? (Beantwoord op 09-08-2016)
Vraag
Ik heb een huis gekocht met een siervijver, inclusief 15 koikarpers. Bij nakende overdracht, tijdens een laatste bezoek aan het pand, blijkt dat de eigenaar de vissen heeft verkocht en de vijver leeg achter blijft. Dit ondanks het feit dat de eigenaar zes weken geleden nog heeft bevestigd dat de vissen blijven en bij de vijver horen.
Voor het tekenen van het compromis is er gecommuniceerd geweest door zowel de eigenaar als de makelaar dat de vissen blijven. Mijn vraag is nu of de vissen in dit specifieke geval onder onroerende voorwerpen vallen omwille van hun bestemming. En dat ze dus niet mogen worden meegenomen of verkocht worden door de eigenaar.
Het is wel niet opgenomen in het compromis dat de vissen al dan niet bij het huis horen.
Antwoord
In principe heb jij recht op de 15 koikarpers. Maar als we het goed begrijpen werd dat enkel vastgelegd via een mondelinge overeenkomst. Gezien dit niet in het compromis staat, is het moeilijk te bewijzen dat dat mondelinge akkoord daadwerkelijk heeft plaatsgevonden. We kunnen ook moeilijk inschatten in hoeverre beide partijen (en de makelaar) hier serieus waren. Misschien dacht de eigenaar de karpers nooit kwijt te raken en dacht hij dan van 'houd ze maar!' maar kwam er plots toch een koper op de proppen.
Je kan hier natuurlijk wel mee verder, en eisen dat je de koikarpers toch krijgt. Al wordt dit niet gemakkelijk. De bewijslast dat het wel degelijk zo is afgesproken ligt volledig bij jou. Je doet dan best wel beroep op een advocaat alvorens je naar de rechtbank stapt. Misschien kunnen jullie het zelfs in der minne oplossen.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
