Wie is er verantwoordelijk voor de keermuren? (Beantwoord op 23-08-2016)

De advocaten van Bonus Advocaten bogen zich over deze kwestie: "U stelt zich in eerste instantie de vraag wie verantwoordelijk is het voor plaatsen van de keermeren tussen de verschillende percelen van de verkaveling. Daarnaast vraagt u zich af binnen welke
termijn dit dient te gebeuren."

"Het spreekt voor zich dat één en ander onder meer zal afhangen van de inhoud van de
verkavelingsvergunning en de verkavelingsakte. Om met kennis van zaken op uw vraag een antwoord te kunnen formuleren, lijkt het ons van belang om de verschillende documenten te kunnen consulteren, te meer daar het dossier klaarblijkelijk al een zekere voorgeschiedenis heeft."

"In elk geval kunnen wij nu reeds meegeven dat de verkavelaar in principe gehouden is de
verkaveling, met de daaraan gekoppelde lasten en voorwaarden, integraal uit te voeren. In het kader hiervan heeft de decreetgever voorzien dat pas tot verkoop van de verschillende
loten kan worden overgegaan wanneer er voldoende garanties zijn naar de vergunningverlenende overheid - in casu de stad - toe dat dit effectief het geval zal zijn. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt immers dat de verkavelingsakte wordt verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door: 1° de storting van een afdoende financiële waarborg; 2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg."

"Dit is wellicht het document waarnaar u verwijst, dat aan de verkavelingsakte gehecht is en waarin staat dat de kostprijs van de keermuren via borgregeling bij de stad blijft en uit te voeren is in de tweede fase, samen met de voetpaden."

"Dit betekent dat door de verkavelaar een bepaalde som werd geblokkeerd als waarborg ter
uitvoering van de werken met betrekking tot de keermuren en voetpaden. Klaarblijkelijk zullen deze werken pas een aanvang nemen ‘in de tweede fase’. In principe zou de verkavelingsvergunning de timing van deze tweede fase verder moeten
verduidelijken."

"Wat betreft de regel dat eenieder zijn waterhuishouding op zijn eigen perceel dient te regelen, kan onder meer verwezen worden naar de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.
Dit artikel stelt dat lager gelegen erven ten opzichte van de hoger liggende erven gehouden zijn het water te ontvangen dat daarvan op natuurlijke wijze afloopt. Daarbij mag de eigenaar van het lager gelegen erf geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt. De vraag is in welke mate deze regel geldt, nu de verkavelingsakte in principe dergelijke
aangelegenheden regelt."