Huurhuis alles behalve in orde: hoe kan ik mijn contract opzeggen? (Beantwoord op 19-08-2016)
Vraag
Ik huur een gerestaureerd huis. Ik zit binnen zoals op de autostrade: al het geluid hoor je. Er is geen rust en geen stilte. Het water loopt niet door in de buizen van de badkamer, het staat te hoog. In een maand zijn de doppen verstoren. De kelder staat 20 cm onder water. De buitenmuur is vochtig en er hangt een muffe geur in het huis. Er zitten constant kleine vliegjes en muggen. De plaat van de kelder ligt in de woonkamer en is niet hermetisch afgesloten. De badkamer heeft geen afzuigsysteem, dus ik moet telkens een deur of venster openzetten, want ja... de boiler en verwarmingsketel hangen in de badkamer.
Ik heb een jaar huurcontract afgesloten dat gestipuleerd dat ik weg kan het eerste jaar zonder verlies van waarborg. Heb een mail gestuurd naar de wooninspectie om te kijken of ze een inspectie willen doen. Ik leef hier dag en nacht met oordoppen in. Alles ging hier klaar zijn na de werken op 1 juli. De bazen zijn constant op reis en niet te bereiken. Wat is de beste oplossing om hier de deur te sluiten? Mijn beroep is buschauffeur en heb mijn rust nodig maar stilte ken ik hier niet.
Antwoord
Er zijn twee normen waarop je je als huurder kan beroepen als de woning niet in orde is. De woninghuurwet en de Vlaamse wooncode. Beide leggen ze minimale kwaliteitsnormen op voor woningen. Vooral de Vlaamse Wooncode gaat hier van toepassing zijn, deze is op elk moment van toepassing terwijl de Woninghuurwet enkel bij aanvang van de huur geldt.
Als je als huurder gebreken vaststelt in de woning, stel je in het eerste geval een lijst op met de gebreken in de woning. Zijn er onveiligheden en/of defecten? Ontbreken er dingen? Maak ook foto's van deze zaken. Vervolgens ga je na wie de werken zou moeten uitvoeren en betalen om de gebreken weg te werken. Als huurder ben je bijvoorbeeld al niet verantwoordelijk voor de installatie van een ventilatiesysteem of de isolatie.
Je verwittigt de verhuurder per e-mail of aangetekend schrijven dat de woning gebreken vertoont. Op de website van Wonen Vlaanderen vind je hiervoor een modelbrief.
Als de verhuurder niets doet aan de gebreken, dan ga je hier mee verder. In dit geval zit je misschien al op dat punt dat je er beter mee verder gaat. Bij de huisvestigingsdienst van je gemeente kan je een woningonderzoek aanvragen. Vermeld ook zeker dat je de woning niet voldoende kan verluchten. Dit kan je trouwens ook melden bij iemand van de dienst Milieu of Gezondheid?
Je kan ook steeds contact opnemen met de huurdersbond. Houd dan een kopie van je huurcontract bij de hand.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
