Is dit contractbreuk of is de aannemer in zijn recht? (Beantwoord op 14-09-2016)

Vraag

Op 8/7 heb ik een offerte ondertekend voor het plaatsen van vloerverwarming en ketel (offerte voor toestellen, materiaal en plaatsing), een regenwatercircuit en een waterontharder (enkel de toestellen, kosten voor plaatsing werden niet in de offerte opgenomen). De aannemer zou ook de badkamer installeren, maar dit werd niet in de offerte opgenomen.

Op 30/6 vroeg ik reeds via mail of de aannemer het mogelijk zag om de vloerverwarming klaar te hebben tegen 10/8. Op 1/7 antwoordt hij dat hij 'er in principe begin augustus wel een dag of twee voor kan reserveren'.

Op 4/8 deelt de aannemer mee dat hij ten vroegste 18/8 de vloerverwarming kan beginnen installeren. Dit is voor mij niet mogelijk aangezien ik de chapper had vastgelegd voor 12/8 (nadat de aannemer bevestigd had via mail om de vloerverwarming begin augustus te kunnen plaatsen).

Ik heb hem op 5/8 telefonisch gevraagd of het voor hem een probleem was dat ik in elk geval de buizen van de vloerverwarming al zou leggen, zodat het chappen kon doorgaan als gepland. Hij heeft dan meegedeeld dat hij dan liever niets meer wilde doen en dat hij zijn factuur zou sturen voor de reeds geïnvesteerde tijd. Op 6/8 heb ik hem via mail gevraagd of hij toch niet bereid was hierover te praten en de resterende werken uit te voeren. Daarop kwam in eerste instantie geen reactie, zodat ik aannam dat hij niet meer geïnteresseerd was. Op 14/8 krijg ik plots een mail waarin hij vraagt of er nog werken uitgevoerd moeten worden. Ik heb daarop gereageerd dat ik voor de meeste werken al een oplossing had gevonden en dat eigenlijk enkel nog de badkamer geïnstalleerd moet worden. Nu beschuldigt hij mij van contractbreuk. Is dat correct en welke gevolgen kan dat hebben? In de offerte staat niets bepaald hierover.

Antwoord

Advocaat Wim Nackaerts van Strada Legale beantwoordt deze vraag als volgt: "Ik vrees dat de tegenpartij op het eerste zicht gelijk heeft. Alles is natuurlijk een kwestie van bewijs en afspraken. Staat daar een duidelijke timing in? Heeft u de aannemer op een correcte wijze in gebreke gesteld wanneer hij deze timing niet zou halen/gehaald heeft en uitdrukkelijk een laatste kans gegeven om zijn contract na te komen.  Dit blijkt niet uit uw beknopt verhaal."

"Wanneer u op een duidelijke wijze kan aantonen bv. via een mail van de aannemer, die een handelaar/onderneming is, dat hij akkoord was om zonder vergoeding de werken niet uit te voeren, heeft u een zaak. Maar uit uw verhaal blijkt juist het tegendeel. Uw mail van 6/8 betreft het aandringen op de uitvoering van de werken. Hopelijk heeft u gepreciseerd welke werken."

"U heeft het recht het contract eenzijdig te verbreken op grond van artikel 1794 B.W. doch u dient dan de geleverde prestaties en de gederfde winst te vergoeden. Mogelijkerwijze is er iets bepaald hierover in het contract doch blijkbaar niet. Door de band neemt men dan een percentage van 10 tot 20 % van de werken waarvoor de verbreking gevraagd wordt."

Beantwoord door: Wim Nackaerts , Strada Legale

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
BLANCO Belgium bv

Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO

De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag