We vroegen om raad bij Roel Decleermaecker van Atrius Advocaten:
“Bedoeling van dergelijke vertragingsboete is ervoor te zorgen dat de aannemer binnen de vooropgestelde contractuele uitvoeringstermijn blijft. De clausule waarna uw aannemer verwijst, dient dan ook in die zin gelezen te worden.
De contractuele uitvoeringstermijn begint te lopen vanaf dag 1 in de uitvoering en loopt tot aan de voorlopige oplevering. Soms gebeurt het dat een bouwheer reeds een woning betrekt of in gebruik neemt voor de datum van effectieve voorlopige oplevering. In dergelijk geval geldt de datum van ingebruikname als einddatum van de uitvoeringstermijn en staat de ingebruikname gelijk aan een stilzwijgende voorlopige oplevering.
In uw context zijn er bepaalde werken die door de bouwheer worden uitgevoerd zelf. De vraag stelt zich waar in het bouwproces zich deze werken situeren. Voert de bouwheer eerst zelf een aantal werken uit, waarna de aannemer kan aanvangen, dan begint m.i. de uitvoeringstermijn pas te lopen op het ogenblik dat de aannemer kan starten.
Situeren de werken van de bouwheer zich ergens halverwege het bouwproces: de aannemer voert eerst een stuk uit en daarna de bouwheer om tenslotte terug de aannemer te laten werken, dan dienen de dagen dat bouwheer de uitvoering van de aannemer geblokkeerd heeft, in mindering te worden gebracht.
Komt de bouwheer pas op het einde (bijvoorbeeld de afwerking): dan loopt de uitvoeringstermijn tot de datum dat de bouwheer aan zijn aandeel begint te werken en dus het pand in gebruik neemt. Ik denk ook dat de contractuele clausule waarnaar uw aannemer verwijst alzo moet worde gelezen.
M.a.w.: u telt gewoon de dagen dat de aannemer effectief gewerkt heeft tot aan de voorlopige oplevering en trekt hiervan af de dagen van weerverlet en eventuele dagen u of andere nevenaannemers (geen onderaannemers) in de woning gewerkt hebben zodat de aannemer niet kon werken. Zo bekomt u de totale uitvoeringstermijn. Werd deze overschreden, is de boete aan de orde.
Ik heb de indruk dat uw aannemer nu e.e.a. in zekere mate misbruikt. Ik vermoed dat deze nu het door u uitvoeren van werken als argument gebruikt om u geen boete toe te kennen, hoewel de uitvoeringstermijn verstreken is, zelfs onder aftrek van de nodige verletdagen.
Welnu: de uitvoeringstermijn is een resultaatsverbintenis in hoofde van de aannemer, waaraan deze niet kan ontsnappen. In de mate de contractuele clausule alzo wordt gelezen dat elk werk door de bouwheer uitgevoerd een overschrijding van de uitvoeringstermijn niet bestraft (ook al is de overschrijding van de termijn niet de verantwoordelijkheid van de werken uitgevoerd door de bouwheer), dan lijkt dit juridisch problematisch.”
