Waar worden de minimumplichten rond onderhoudsplicht woning opgesomd? (Beantwoord op 07-09-2016)
Vraag
Waar worden de minimumplichten beschreven van een eigenaar tot onderhoud van de woning en tegengaan verkrotting? Bijvoorbeeld het waken over goed functionerende dakgoten? Dit werd in de vroegere Antwerpse bouwcode vermeld in art.9 Goed huisvaderschap. Volgens de dienst Stedenbouw werd dit verplaats naar het Burgerlijk Wetboek.
Deze vraag stel ik naar naar aanleiding van een verkrottende maar nog bewoonde woning, waar vastgesteld is dat een regenwaterafvoerpijp overstroomt bij langdurige stortbuien (juni 2016 = 2,5x zoveel neerslag als gemiddeld). Daardoor neemt de grondvochtigheid lokaal sterk toe en trekt het vocht binnen in de naastliggende woning langs de vloeren en muren.
Op welke concrete regels of wetteksten kan er beroep worden gedaan om de eigenaar van de verkrottende woning tot onderhoud aan te zetten?
Antwoord
Artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek verleent het recht op eigendom. Letterlijk: "Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of de verordeningen."
De buur die zijn woning niet onderhoudt, waardoor de buur schade ondervindt aan zijn woning, ontneemt daardoor het genot van een ander zijn eigendom. De schade kan dan verhaald worden op die persoon, omdat hij zijn woning zodanig moet onderhouden zodat het geen schade toebrengt aan de eigendom van een ander.
Als je dus naar de rechtbank stapt kan je je beroepen op artikel 544. De bewijslast ligt wel bij jou. Op basis daarvan zal de rechter al dan niet de buur op leggen om de woning te onderhouden en bepaalde reparaties of aanpassingen door te voeren.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
