Wie draait op voor de kosten na overlijden huurster? (Beantwoord op 19-09-2016)
Vraag
Onze overleden huurster (+27 mei 2016) liet drie erfgenamen na. Deze hebben haar nalatenschap verworpen bij akte op 28/7 (rechtbank van eerste aanleg). Hun advocaat liet ons dit weten per aangetekende brief en schrijft "dat zij niet door enige aanspraak uwentwege kunnen worden geconfronteerd, ook niet op grond van art. 17 van de voormelde huurovereenkomst".
Dit terwijl er al door deze erfgenamen een opzegbrief (drie maand opzeg) was geregeld zodat de huur verder dient betaald te worden. Het appartement hebben ze zelf volledig ontruimd en zo kon onze nieuwe huurder op 1 september zijn intrek nemen (immers op 31/8 liep de opzegperiode af).
Het appartement is dan achter gelaten in heel vuile staat en met sporen van schade waarbij wij niet anders konden dan alles zelf eigenhandig op te lappen, met veel werkuren als gevolg en verlies van onze huurinkomsten waar we recht op hadden.
De huurwaarborg volstaat niet om al onze onkosten (dure verf voor de muren, vanwege de inwonende kettingroker) te dekken. We kunnen ons echter niet tot de vrederechter richten om een vonnis in handen te krijgen (dat nodig is voor de bank om de huurwaarborg vrij te krijgen) daar de beide griffiers ons vertelden dat dit niet kan daar er geen tegenpartij meer bestaat. Of mogen we daar anders de betreffende bank voor aanduiden?
Een verzoekschrift indienen bij de rechtbank van eerste aanleg is volgens ons spijtig genoeg de volgende optie om een curator aan te stellen over deze onbeheerde nalatenschap die volledig is uitgeput (behalve dan de drie maand huurwaarborg). We wensen graag wat ervaringen, raad of slaagkansen te horen over dergelijke materie.
Antwoord
Jurist Koen Vanoppen beantwoordt deze vraag als volgt: "Ik noteer dat de erfgenamen de huurovereenkomst hebben opgezegd, het pand hebben ontruimd en de erfenis verworpen. De opzegging van een woninghuur kan niet worden beschouwd als een daad die leidt tot de stilzwijgende aanvaarding van de nalatenschap. Het geven van een opzeg is een loutere daad van beheer die in de regel nooit een stilzwijgende aanvaarding meebrengt."
"Dit betekent m.i. dat er op dit ogenblik geen andere alternatieven meer zijn dan (eventueel) het aanstellen van een curator over de onbeheerde nalatenschap."
"Of u uw kosten effectief zal kunnen recupereren wanneer er een curator wordt aangesteld zal afhangen van hetgeen er nog rest na betaling van de curator (bevoorrechte kosten) en/of andere (bevoorrechte) schuldeisers en eveneens of uw schade zal worden aanvaard. Uit uw schrijven leid ik immers af dat alles eigenhandig werd opgelapt en het appartement terug verhuurd is zodat er geen tegensprekelijke vaststellingen meer mogelijk zijn van de schade. Uw kosten zouden m.a.w. mogelijk kunnen afgewezen worden bij gebrek aan bewijs. De slaagkansen om uw kosten te recupereren zijn m.i. dan ook klein."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
