Lagergelegen regenwaterputten met pomp kunnen water bij hevige regenval niet aan: is dit wel wettig? (Beantwoord op 20-09-2016)

Advocaat Roel De Cleermaecker beantwoordt deze vraag als volgt: "Over wetmatigheid gaat het in deze niet. Als het terreinprofiel dermate is dat de regenwaterputten enkel onder straatniveau konden geplaatst worden, dan is dit zo. Neemt niet weg dat e.e.a. dan wel afdoende moet werken."

"Indien (zoals uit uw vraag blijkt) dit niet werkt, kan dit te wijten zijn aan een fout in de uitvoering door de aannemer, of eventueel zelfs een conceptfout in hoofde van de architect die de ganse constructie heeft bedacht. Alleszins: op de architect rust de plicht om concepten uit te werken die uitvoerbaar zijn. Op de aannemer dan weer de plicht deze uit te voeren volgens de regels van de kunst. Het is duidelijk dat bij jullie één van de twee of allebei tekort is geschoten."

"Het komt erop neer dat de eigenaars van het gebouw dan ook spoedig actie ondernemen. Dit vooreerst in de vorm van een aangetekende ingebrekestelling, desgevallend onder de vorm van een procedure. In dergelijke procedure zal dan om de aanstelling van een onafhankelijk expert moeten worden gevraagd, die zal beoordelen waar de technische problemen liggen, hoe deze op te lossen zijn en wat de kostprijs van het ganse plaatje is."

"Juridisch zie ik hier weinig problemen. Waar ik meer problemen zie, is in het gegeven dat er al zolang wordt gewacht alvorens actie te ondernemen. Afhankelijk van de ernst van het probleem gaat het om een verborgen gebrek dat geenszins de stabiliteit van het gebouw in gedrang brengt en dus niet valt onder de tienjarige aansprakelijkheid en aldus gedekt is door jarenlang niets doen."

"Vermoedelijk (uitgaande van uw vraag: u schrijft zelf over een groot probleem en het meermaals volledig onder water komen van kelder en garage) kan u toch proberen de tienjarige aansprakelijkheid in deze in te roepen. Er is immers rechtspraak die dergelijke schade als vallende onder de tienjarige aansprakelijkheid accepteert."

"Best handelt u wel snel en laat u zich bijstaan door een raadsman. Let op: als appartementsgebouw zal de VME via de syndicus de nodige acties moeten ondernemen. Afhankelijk van de statuten zal de Algemene vergadering de syndicus moeten beopdrachten een raadsman onder de arm te nemen."