John Thuwis van de FOD Financiën beantwoordt deze vraag als volgt: "Laat me beginnen met uit te leggen wat het Kadastraal Inkomen (K.I.) is. Het K.I. is een soort huurwaarde die door de dienst Opmetingen en Waarderingen (voorheen Kadaster) wordt geschat. “Opmetingen en Waarderingen” is een deel van de Federale (lees Belgische) Overheids Dienst Financiën. Het K.I. hangt vast aan het gebouw en kan enkel veranderen als er aan de huurwaarde van het gebouw iets veranderd."
"Als er nu een deel van een perceel verkocht wordt, moet een landmeter eerst aan onze administratie een meetplan bezorgen met daarop de nieuw te vormen loten. Onze administratie zal dat plan controleren op kwaliteit, zal dat plan een uniek nummer geven in onze database en zal een aantal nieuwe perceelnummers “reserveren”."
"Die gereserveerd perceelnummers worden aan de landmeter meegedeeld en de notaris kan die gereserveerde nummers gebruiken in een akte om aan te duiden over welk nieuw te vormen perceel het gaat. Opgelet: die gereserveerde perceelnummers hebben nog geen K.I. want die percelen bestaan eigenlijk nog niet en het heeft voor ons geen zin om K.I.’s te bepalen van percelen die mogelijks nog gaan wijzigen (als de verkoper zich bedenkt en een andere splitsing wil) of misschien nooit gevormd zullen worden (als een koper alle loten koopt en het goed in zijn geheel verkrijgt)."
"Het K.I. van een perceel of gebouw mag wettelijk pas geschat worden nadat het goed in gebruik genomen is, de datum van ingebruikname moet door de eigenaar “spontaan” gemeld worden binnen de maand na de ingebruikname of voltooiing van de werken.
Onze administratie zal dan komen kijken, meten en schatten en zal u dan een betekening (= aangetekende kennisgeving) sturen met daarop het geschatte K.I. Daartegen kan (moet niet) u bezwaar indienen, de voorwaarden staan op de betekening."
"In dit geval gaat het over een deel van een gebouw, waarvan we het K.I. pas kunnen schatten nadat de akte verleden is omdat op dat moment de “gereserveerd” percelen reële percelen worden."
"Voor de vaststelling van de registratierechten (lees schrijfgeld) wordt er gekeken naar het K.I. om te weten of men het gewone tarief van 10% of het verminderd tarief van 5% moet aanrekenen. De notaris vraagt daartoe aan onze administratie een patrimoniumcertificaat (voorheen kadastraal uittreksel genoemd), dat kan dienen voor verlaagd registratierecht (ook wel “klein beschrijf” genoemd). Op zo een uittreksel staat volgende officiële tekst: “Als de verkrijger of zijn echtgenoot geen, één of twee kinderen ten laste heeft, is onderhavig uittreksel geschikt om te worden gevoegd bij de aanvraag tot het bekomen van het verlaagd recht voor bescheiden woningen voor zover het op dat uittreksel vermeld K.I. van de bij de aanvraag beoogde woning kleiner of gelijk is aan 745 EUR; als hij/zij drie of vier kinderen ten laste heeft, bedraagt dit bedrag 845 EUR; als hij/zij vijf of zes kinderen ten laste heeft, bedraagt dit bedrag 945 EUR; als hij/zij zeven of meer kinderen ten laste heeft, bedraagt dit bedrag 1045 EUR.”"
"Indien er echter een patrimoniumcertificaat moet afgeleverd worden over een deel van een perceel of een “gereserveerd” perceel wordt er door ons geen patrimoniumcertificaat afgeleverd maar een “attest van niet vaststelling K.I.”. dat betekend dat de notaris niet weet wat het K.I. is van het “gereserveerde” perceel dat hij moet verkopen, hij is dan verplicht om het tarief van 10% toe te passen, maar hij kan in de akte voorzien dat u “teruggave van reeds betaalde registratierechten” kan bekomen indien later blijkt dat het K.I. binnen de officiële voorwaarden ( zie tekst “Als de verkrijger… hierboven) valt."
"Opgelet: de regels en voorwaarden voor berekening van het registratierecht worden bepaald en toegepast door de administratie RechtsZekerheid (voorheen Registratie, Domeinen, Hypotheken,…) en niet door onze administratie Opmetingen en Waarderingen (voorheen Kadaster)."
"DUS: op het moment dat de akte geregistreerd wordt bij de dienst RechtZekerheid, worden de gereserveerd percelen reëel en moeten wij er een K.I. (huurwaarde) aan toekennen. Dat zal het K.I. zijn zoals het gebouw op dat moment is en zal waarschijnlijk als “voorlopig” K.I. ingeschreven worden omdat er blijkbaar verbouwingen moeten gebeuren."
"Indien u verbouwingen gaat doen aan de woning, zal u eerst een bouwaanvraag moeten indienen, na goedkeuring wordt de administratie Opmetingen en Waarderingen daarvan automatisch van op de hoogte gebracht en wachten wij de “spontane” aangifte af van de eigenaar. Na uw aangifte van de datum van beëindiging van de werken zullen wij het definitieve K.I. van het afgewerkte gebouw schatten, indien de voorwaarden voor verminderd registratierecht op dat moment van toepassing zijn, kan u alsnog de teruggave krijgen van 5% te veel betaalde registratierechten. Opgelet ook dit is een zaak van de administratie RechtsZekerheid en niet van Opmetingen en Waarderingen, maar uit ervaring weten we dat er op basis van een voorlopig K.I. geen teruggave wordt toegekend."
"Voor meer info voor hoe het K.I. geschat wordt, kan u zich wenden tot de bevoegde antenne van Opmetingen en Waarderingen. Voor meer info over registratierechten kan u zich wenden tot de bevoegde antenne van de dienst RechtsZekerheid of tot uw notaris."
