Er werd opstijgend vocht vastgesteld in de buitenmuur bij de voorlopige oplevering van het appartement. De aannemer is failliet (reeds voor de oplevering). Alhoewel de voorlopige oplevering meer dan een jaar geleden uitgevoerd werd, is er nog steeds geen definitieve oplevering gebeurd. Een aangetekend schrijven naar de architect is tot op heden zonder gevolg gebleven.
Hoe moeten wij nu verder ?
We trokken ten rade bij advocaat Peter Henriksen van Elegis: "U had een overeenkomst met Uw aannemer. Door het faillissement werd er door de Rechtbank een curator aangesteld met het oog op de afwikkeling van het faillissement. De curator heeft de keuze om lopende overeenkomsten (waaronder de aannemingsovereenkomsten) verder te zetten dan wel te beëindigen. De kans is groot dat de curator de aannemingsovereenkomsten zal beëindigen. Indien de curator hiertoe nog geen beslissing nam, kan u hem uitnodigen hieromtrent standpunt in te nemen wat hij binnen de 15 dagen dient te doen."
"Indien de curator de overeenkomst verder zet (wat onwaarschijnlijk is), blijft het gefailleerde aannemingsbedrijf vertegenwoordigd door de curator uw contractspartij. In geval van beëindiging van de overeenkomst, wat meer waarschijnlijk is, dient tot een correcte afrekening te worden gekomen. U kunt hiervoor aangifte van schuldvordering in het faillissement doen. Een aangifte dient in principe te gebeuren binnen de maand na faillissement, doch verjaart de vordering tot opname pas na één jaar. Bij de aangifte van schuldvordering dient u de nodige bewijsstukken van uw vordering te voegen. De curator dient deze aangifte te aanvaarden. Bij gebrek aan aanvaarding, dient hieromtrent een procedure te worden gevoerd."
"Ook al wordt uw vordering door de curator aanvaard, dan nog is het niet zeker dat u recupereert. De curator dient immers een afrekening op te maken op basis van het voorhanden zijnde actief en rekening houdende met voorrechten en zekerheden. Meestal wordt een faillissement deficitair afgesloten."
Wel dient u na te gaan of er geen zekerheden en waarborgen in uw voordeel werden gesteld. Indien het de nieuwbouw van een appartement met het oog op bewoning betreft, valt deze bouw normaal onder de Wet Breyne en was de aannemer verplicht waarborgen te verstrekken. Door u op deze waarborgen te beroepen kan u allicht nog iets recupereren ondanks het deficit van het faillissement.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen