Bouwovertreding bij buurman niet gemeld: wat nu? (Beantwoord op 12-10-2016)

Advocaat Jo Dewes van Advocatenkantoor Dehaese & Dehaese beantwoordt deze vraag als volgt: "Uit uw vraagstelling kunnen wij niet met zekerheid afleiden of het appartement dat u in 2015 gekocht heeft deel uitmaakte van een nieuwbouwcomplex. Indien het een nieuwbouwappartement betrof, heeft u allicht gekocht van dezelfde verkoper als de eigenaars van het tweede appartement, dat zonder correcte vergunning verkocht is."

"Omdat het volledige complex thans met een bouwovertreding behept is, adviseren wij u teneinde uw rechten te doen vrijwaren om vooreerst een ingebrekestelling te sturen naar de huidige eigenaar van het tweede appartement, waarin u melding maakt van het probleem en hem/haar verzoekt het nodige te willen doen tot oplossing. Indien deze meent dat hij/zij daaraan geen schuld treft, kan hij zelf de nodige inititiaven nemen om de eventuele financiële opdoffer te verhalen bij diegene die verantwoordelijk is voor de gecreëerde situatie."

"Tevens verdient het aanbeveling om een ingebrekestelling te sturen naar de verkoper van uw appartement. Indien het inderdaad een nieuwbouw betrof, bestaat de kans immers dat de verkoper van een onvergunde toestand op de hoogte was op het moment dat u kocht, zonder dat u hiervan in kennis werd gesteld."

"Voor zover er geen sprake zou zijn van een nieuwbouwcomplex, en de verkoper van het tweede appartement een andere persoon/vennootschap zou zijn dan de persoon/vennootschap van wie u gekocht heeft, kan u ook hem/haar rechtstreeks in gebreke stellen."

"Tenslotte dient gesteld dat ook de aansprakelijkheid van de notaris mogelijks aan de orde kan zijn vermits hij in voorkomend geval bij het verlijden van de notariële akte de onvergunde toestand had moeten opmerken. De basisakte waarbij opgave wordt gedaan van de quotiteiten en het reglement van mede-eigendom zou toch moeten overeenstemmen met de bouwvergunning en de daarin toegelaten woonentiteiten."

"Teneinde de ingebrekestelling/brief een juiste en juridisch relevante inhoud te geven en gelet op het belang van de zaak, lijkt ons de bijstand van een jurist aangewezen."