Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van een aquadrain geplaatst door de gemeente op mijn privé-eigendom? (Beantwoord op 18-10-2016)
Vraag
Reeds jaren lag het voetpad lager dan mijn erf. Na werken in 2010 werd dit echter verhoogd zodat er nu een hoogteverschil is van 20 cm tussen mijn zijkoer en het nieuw aangelegde voetpad. Hierdoor kon mijn regenwater niet meer aflopen en hebben wij meerdere keren wateroverlast ondervonden. Door de gemeente werd er dan een aquadrain geplaatst op ons privéterrein. Het rooster ligt dus op mijn eigendom.
Volgens de gemeente zou ik moeten instaan voor het onderhoud van de drain. Maar deze drain was niet nodig geweest, als ze het voetpad niet met 20 cm verhoogd hadden. Na felle regen bleek dat het rooster niet meer afliep wegens verstopping. Ik heb de gemeente verwittigd, maar omdat zij niet kwamen heb ik dit zelf opgelost. Na twee weken zijn de gemeentelijke diensten ter plaatse geweest en deze stelden dat ik moet instaan voor het onderhoud en dat de kost voor ontstoppen sowieso voor mij is. Klopt dit? Mijn afwatering was voor de verhoging van het voetpad nooit een probleem.
Antwoord
Koen Vanoppen van Villa Juris Advocaten beantwoordt deze vraag als volgt: "De eigenaar van de woning heeft recht op de erfdienstbaarheid bepaald in artikel 640 van het Burgerlijk Wetboek:
“Lager gelegen erven zijn jegens hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten ’s mensen toedoen natuurlijk afloopt. De eigenaar van het lager gelegen erf mag geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt. De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard werd.”
Voordat de aquadrain geplaatst werd lag het perceel hoger dan het voetpad en liep het water natuurlijk af naar het voetpad. Dit zijn “erfdienstbaarheden die ontstaan uit de ligging van de plaatsen”. De betrokken partijen mogen in principe niets doen waardoor deze erfdienstbaarheid verzwaard zou worden."
"Door het verhogen van het voetpad heeft de gemeente een “dijk” opgetrokken waardoor de natuurlijke waterafloop verhinderd werd. Dit is overeenkomstig bovenstaand artikel verboden. De gemeente begaat hiermee een onrechtmatige daad en dient bijgevolg ook in te staan voor de schade die dit veroorzaakt voor de titularis van de erfdienstbaarheid."
"Om aan deze schade tegemoet te komen heeft de gemeente vervolgens een aquadrain geplaatst. Hier hoort immers niet alleen het plaatsen maar ook het onderhoud van de aquadrain bij. Het is bijgevolg verdedigbaar dat de gemeente gehouden is tot het onderhoud van de aquadrain. Zij moeten er immers voor zorgen dat de nadelige gevolgen van de “dijk” die ze bouwden ook weg blijven."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
