Hoe moet de syndicusvergoeding per appartement verdeeld worden? (Beantwoord op 12-10-2016)
Vraag
De Vereniging van Mede-eigenaars is aan de syndicus een jaarlijkse vergoeding verschuldigd voor het beheer van het appartementsgebouw. Deze vergoeding dient door de mede-eigenaars betaald te worden en wordt opgenomen in de jaarlijkse afrekening van alle kosten van het gebouw.
De vorige syndicus die wij hadden verdeelde zijn syndicusvergoeding volgens de in de basisakte vastgelegde quotiteiten of verdeelsleutels van de kavels (appartementen). De syndicus die wij sinds vorig jaar hebben, verdeelt zijn vergoeding volgens het aantal kavels en niet volgens de quotiteiten. Dit betekent dat de appartementen in het gebouw een groter deel in de kosten van de syndicusvergoeding dienen te betalen en de grotere kavels (bijv. winkelpand of kantoorruimtes met grotere quotiteiten) aanzienlijk minder.
Welke reglementering is hierop van toepassing? Is het aanrekenen van de syndicuskosten per kavel als deel van de totale afrekening van het appartementsgebouw ondertussen niet verboden in de appartementswetten? Zoja, welke maatregelen kunnen de benadeelden nemen om zich hiertegen te verzetten?
Antwoord
Dominique Krickovic van de Unie van Vlaamse Syndici beantwoordt deze vraag als volgt: "De verdeling van de kosten vaan een residentie gebeuren volgens de bepalingen van de statuten van deze VME. Indien de statuten bepalen dat het ereloon van de syndicus a rato van de quotiteiten dient verdeeld te worden, dient de syndicus deze regeling strikt na te leven. De syndicus heeft geen bevoegdheid om op eigen initiatief van de statuten af te wijken."
"Best is een aangetekende brief sturen naar uw syndicus met de vraag om de statuten na te leven voor wat betreft de berekening van zijn ereloon en een rechtzetting van de foutieve afrekening door te voeren. U kan hem eventueel verzoeken een punt te plaatsen op de agenda van de volgende vergadering. Het is belangrijk om niet akkoord te gaan met de rekeningen 2016 en geen decharge te verlenen zolang dit probleem niet opgelost is."
"Het is eveneens de taak van de rekencommissaris om dergelijke fouten te melden aan de Algemene Vergadering."
Beantwoord door: Dominique Krickovic , Unie Van Syndici
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
