Kan de aannemer zonder mijn medeweten een definitieve oplevering bekomen? (Beantwoord op 02-11-2016)
Vraag
Bij de voorlopig oplevering van onze koppelwoning werden er een aantal tekortkomingen vastgesteld en opgelijst. De aannemer eiste toen dat de volledig som moest betaald anders ging het huis niet vrijgeven worden en verloren we ons woonbonus (december 2014). Voor het verstrijken van een jaar werd er een aangetekend brief gestuurd voor in ingebrekestelling (oktober 2015) met een aantal opmerkingen van de voorlopig oplevering en vochtproblemen. Deze brief werd een jaar later beantwoord in oktober 2016.
Kan het zijn dat de aannemer zonder mijn weten toch een definitieve oplevering heeft bekomen. Op welke manier kan ik weten of mijn huis als definitief opgeleverd werd bestempeld of niet en wat zijn de gevolgen voor de aannemer indien er geen akkoord wordt gegeven aan een definitieve oplevering?
Antwoord
We legden je vraag voor bij Roel De Cleermaecker van Atrius Advocaten: "Uit uw vraag kan ik afleiden dat er geen afspraken werden gemaakt inzake de termijn voor uitvoering van de nodige herstellingen. Noch werd een percentage van het verschuldigd bedrag geblokkeerd tot de nodige herstellingen uitgevoerd werden. Verder kan ik u melden dat de wet-Breyne enkel een uitdrukkelijke definitieve oplevering voorschrijft, waartoe u steeds door de aannemer via aangetekende brief moet worden uitgenodigd."
"Tenzij u effectief zulk een brief zou hebben ontvangen, dan wel niet opgedaagd bent bij de oplevering, werd nog geen definitieve oplevering bekomen. De termijn tussen voorlopige en definitieve oplevering moet net de aannemer de mogelijkheid bieden alle gebreken op te lossen. Als er in deze toch een definitieve oplevering zou hebben plaatsgehad, dan zou dit kunnen betekenen dat dit gelezen moet worden als een erkenning door u dat alle problemen effectief verholpen zijn. Ik spreek alleszins met twee woorden: zou. Hier zijn de nodige nuances te plaatsen."
"Hoe dan ook: als uw aannemer op heden nog geen initiatieven heeft genomen om de vastgestelde gebreken op te lossen, dient u zeer dringend actie te ondernemen, mogelijks verder dan zuiver aangetekend aanschrijven."
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
