Is de aannemer van ons zwembad aansprakelijk voor de bouwovertreding in voortuin? (Beantwoord op 03-11-2016)
Vraag
We hebben een zwembad uit beton laten bouwen door een zeer gekend bedrijf. Op ons bouwplan stond er een zwembad aangegeven op 5 meter van rooilijn. Omdat er een groter zwembad werd gezet, komt deze tot op 160 cm van de rooilijn. Nu blijkt dat dit stuk grond onder voortuin valt gezien wij op de hoek van twee straten wonen en de volledige tuin gezien kan worden al voortuin. Maar in de voortuin moet er verplicht op 5 meter van de rooilijn gebouwd worden.
Intussen is er al een PV voor opgesteld. Ik heb indertijd wel het inplantingsplan goedgekeurd, niet wetende dat onze hele tuin als voortuin gezien werd en hier dus niet op minder dan 5 meter van de rooilijn mag gebouwd worden.
Indien regulariseren niet zou lukken, kan ik dan de aannemer verantwoordelijk stellen omdat hij werken uitvoerde die wettelijk niet mogelijk zijn? Namelijk contructie bouwen in voortuinstrook op 160 cm van rooilijn. Kan ik hem dan vragen mee in te staan om een zwembad op een stedenbouwkundige aanvaarde manier te plaatsen?
Antwoord
Advocaat Mark Huygen beantwoordt deze vraag als volgt: "Wij veronderstellen dat er geen bouwvergunning nodig was voor deze werken. Kennelijk werd, gaande de uitvoering, het zwembad anders uitgevoerd. Zelfs substantieel nu de kuip tot op 160 cm van de rooilijn komt."
"Er is thans een bouwovertreding vastgesteld. De inhoud van dit pv is ons niet gekend zodat een aanvraag tot regularisatie nog niet kan beoordeeld worden. In welke mate de aannemer mee aansprakelijk of verantwoordelijk kan gesteld worden is niet meteen duidelijk. Dit kan onder meer afhangen van de bepalingen in uw overeenkomst. Indien er geen contractuele voorwaarden zijn opgesteld zal u mogelijk enkel kunnen aantonen dat de aannemer tekort is geschoten in zijn informatieplicht."
"Vraag is tevens op welke wijze u zelf bij de dienst stedenbouw van uw gemeente of stad informatie heeft opgevraagd en bekomen aangaande het uitvoeren van deze werken. Dit blijkt niet uit de vraagstelling."
"U zal alleszins de nodige stappen moeten zetten om tot mogelijke regularisatie te komen."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
