Beste Dirk Michiels,
Kan je deze vraag voor Livios beantwoorden?
Vraag: 32031
Betreft: Appartement Mijn oudste zoon heeft 2 jaar geleden een appartement gekocht in Antwerpen, 2 maand na het verlijden van de notariële akte wordt hij door zijn werkgever naar de USA gestuurd. Ondertussen verblijft zijn jongste broer in dit app, daar hij in Antwerpen naar school gaat ( hij is wel bij ons gedomicilieerd in West-Vlaanderen). Volgens de stadsdiensten van Antwerpen is dit appartement dus onbewoond en zal mijn oudste zoon vanaf volgend jaar een boete dienen te betalen wegen leegstand. Hoe los je dit op? Mvg Jean
Antwoord van Notaris Dirk MICHIELS te Aarschot dd. 3/11/20216
Het gaat hier om een gemeentelijke belasting. U moet nakijken wat er in het belastingreglement staat. Als dat domiciliëring voorschrijft om geen leegstandsbelasting te moeten betalen (wat begrijpelijk is, want wie ergens gedomicilieerd is betaalt er ook belastingen, dus voor de gemeente is het interessant zoveel mogelijk belastingbetalers op haar grondgebied te hebben) bestaat de oplossing erin dat uw jongste zoon die er woont er ook zijn domicilie neemt. Moest domiciliëring geen noodzaak zijn volgens het belastingreglement, dan moet de bewoning bewezen worden. Dat kan bv. op basis van facturen van de nutsvoorzieningen, getuigenverklaringen, foto’s, … als het maar overtuigend genoeg is. Tot slot zou u eventueel overmacht kunnen inroepen, met name het feit dat uw oudste zoon bij zijn aankoop niet wist dat hij plots naar de USA zou moeten vertrekken en dat hij wel degelijk de bedoeling heeft er bij zijn terugkeer te gaan wonen (hij heeft er misschien trouwens al even gewoond). Het hangt er natuurlijk vanaf voor hoe lang hij in de USA zal verblijven. Tegen iedere belastingaanslag, moest die er komen, kan bezwaar worden ingediend, maar als men natuurlijk geen argumenten (genoeg) heeft of klaarblijkelijk belastingplichtige is volgens het belastingreglement en geen overmacht kan inroepen zal er moeten betaald worden. | 