Moeten wij de architect vergoeden voor studiewerk niet uitgevoerde werken? (Beantwoord op 23-11-2016)
Vraag
Ik ben mede-eigenaar van een te renoveren appartementsblok van 34 wooneenheden. Als gevolg van het ontbreken van de vermelding van een maximum haalbaar renovatiebudget in de opgemaakte ereloonovereenkomst, met daarin de vermelding van de betaling van 50% van het ereloon voor studiewerk op niet-uitgevoerde werken voorzien in de oorspronkelijke aannemersraming, worden de eigenaars, gezien de onbetaalbaarheid van deze oorspronkelijke raming en bijgevolg de aanzienlijke reducering ervan, nu geconfronteerd met de betaling van de zoals reeds vermeld, 50% op de niet-uitvoering van een deel van de werken voorzien in de oorspronkelijke raming.
Zijn, door zich niet te informeren omtrent het beschikbare bouwbudget van de eigenaars en de niet-vermelding ervan in de ereloonovereenkomst, het architectenbureau en de uitvoerende syndicus in de fout gegaan? Is dit laatste mogelijk juridisch aanvechtbaar?
Antwoord
Advocaat Peter Henriksen beantwoordt deze vraag als volgt: "De al dan niet gerechtigdheid van uw architect op een vergoeding, zelfs wanneer de werken uiteindelijk geen doorgang vinden, zal blijken uit de overeenkomst die de architect met de vereniging van mede-eigenaars gesloten heeft. Indien de werken niet worden uitgevoerd, doch reeds studiewerk werd verricht, is het geenszins ongebruikelijk dat hiervoor een vergoeding verschuldigd is. Wel maakt het sluiten van een dergelijke overeenkomst m.i. geen deel uit van het dagdagelijks beheer, waardoor de stelling kan worden verdedigd dat de syndicus voorafgaand aan de ondertekening van deze overeenkomst, deze ter stemming aan de algemene vergadering diende voor te leggen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
